央行重申“房住不炒”，定调未来房价走向，这次终于“稳了”

在前不久，央行发布了一份相关金融报告，在报告中有较大篇幅是对房地产的贷款情况分析和概括总结，并且对未来房地产政策提出了建议。央行指出，要继续保持房地产金融的稳定性和持续性作用，在“房住不炒”的政策下，继续推行“因城施策”的差异化调控机制，哪里的房产有热度就调整哪里，支持刚性需求购房者，继续抑制炒房投资现象；建立房产调控的“长效机制”，综合应用土地、金融、立法等手段，加快房地产的供给侧改变，人口多的要加大土地供应和商品房供应能力，引导市场预期，建立租购并举、租购同权的制度，调整住房的供需关系。

央行重申“房住不炒”，定调未来房价走向，这次终于“稳了”。在央行的报告中，多次提到房住不炒、长效机制、差异化调控、因城施策等话题，不得不说与前不久人民日.报和新华.社发布的相关房产文章主基调异曲同工，人民日.报指出“房产不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天”，新华.社也提出房地产正在回归到稳定健康发展的轨道上去，未来房地产稳定将是大趋势，房价大涨大跌都是不可能的了。

那么“房住不炒”的真正内涵是什么，其真正目的是什么？要让房产达到什么水准，达到什么样的程度呢？楼市指闻认为，房住不炒的本质是稳定房价、稳定房地产，让其不能过热、也不过冷，要深化房产调控，因城施策，推行差异化调控政策，建立房产调控的长效机制，从而使房子从现在的投资属性回归到居住属性，最终实现房地产行业正常、稳定、健康的发展目的。

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用通俗的话来说，这种调控放在房价上，主要表现为，房价不能上涨太快，不能让房价涨得快过了城市的适应能力，当然了也不能与城市发展不相适应，这都是不合理的情况。例如谁也不希望上海的房价在调控之下降到了三四线房价的水平，那是不可能的，因为城市水平摆在这里，收入高、消费高、人口多、土地金高，就必然导致了房价高，较高的房价才能与上海相匹配。相反地，也没人希望一个五线城市的房价能涨的过快，甚至达到一线城市水平，如果这里的月均收入3000元左右，房价却达到了3万元/平米，试问用什么来支撑这里的房价呢？这样也属于不匹配的情况。

在“房住不炒”的策略下，要让房价与城市匹配、与发展匹配，使房地产在与城市发展中相互适应，城市发展快的，房地产自然水涨船高，城市发展慢的，纵然现在的房价虚高，也要使其逐渐回归理性状态。”

房住不炒的还有一项要求就是，把炒房水分排挤出去，让房子回归到居住属性就是说房子不能再炒了，炒房容易让房价产生虚高、虚胖的情况，一个小县城的房价接近一线城市，大家都会感到异常，只要避免了炒房，就可以避免虚胖，这也是房价调控的题中之意。在长效机制下，把水分过滤掉，让时间慢慢消化掉前几年炒房带来的水分，最终才能回归理性和健康。

经过为期2年的房产调控，取得了不小的成果，个别热点城市的房价泡沫进一步缓慢稀释，房价稳中有降，房子的属性正在慢慢地朝着居住属性转变，从央行和各种官媒的言语中，我们基本可以得知未来房价走向，还想着房价继续有多大的跌幅，或者又会迎来新的上涨，都不大可能了。央行喊话房产，还抱有“2种幻想”的人，要失望了。