上一篇
银行贷款利率这样调整,刚需者该不该买房明确了!下一篇
央行重申“房住不炒”,定调未来房价走向,这次终于“稳了”其实,现在大多数有房一族的人都是靠着贷款买房的,这些人几乎都有一个感受就是“一入房贷深似海,从此大山压身上”。因此很多人一旦手头宽裕了就想提前还贷,好早点把压在身上的大山给去掉。但是,房贷提前还款划算吗?
一、房贷提前还款划算吗?
其实对于这个问题,小编的态度始终是:一直按照月供还款不要一次性提前划款是最划算的。为什么呢?因为通货膨胀的问题。
根据相关资料显示,从2008年到2017年间我国大的货币增发有3次,从08年的时候40万亿一直到17年的时候的168万亿,M2年均增长率为15%左右,GDP年均增长大概在8%左右,那么每年通货膨胀率大概为7%,18年时候的100万大概只值08年时候的50万。
也就是说08年时候的100万元购买力值现在的200万元。货币在不停的贬值,因此不建议提前还款。
再说的通俗一点,比如2000年左右的时候城市平均工资大概在1200元左右,如果当时你贷款买房的月供是1000元,这在当时是很高的,但是到了2017年城市平均工资为8400左右,那么每个月还1000元是不是就对你产生不了什么压力了?
其实道理正如上述所讲的,货币在不断的贬值,工资在不停的上升,也许十几年之后你月供的钱在你的个人收入里边就根本不算什么了,因此在现在的大环境下,能在银行拿到的贷款肯定是最便宜的。总的来说就是一定要好好利用,故而不建议提前还款。
图片来源网络
二、两类购房者可以考虑提前还贷
1、目前还处于还款初期的客户
因为还款利息的支出一般都产生在还款初期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还款并不划算。如果手头有闲置资金,而又没有较好的理财方向,提前还贷也是一个不错的选择。
2、正享受着公积金贷款或7折利率的贷款用户
这类购房者也不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,收入也要比提前还款合适,如果提前还贷后再贷款购房,肯定不可能借到这么便宜的钱了。
总之,如果你的理财能力有限,无法跑赢贷款利率,那就选等额本金,因为你要追求更少的总利息;如果你的理财能力较强,能够跑赢房贷利率,那就选等额本息,因为你可以追求利润的潜在最大化。
三、要提前了解提前还款是否有违约金
不同的银行一般规定不一样,但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1-2年提前还款,一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息,则可考虑等过了违约期后再还。
综上,就是本文的全部内容了。小编在此真心地希望以上内容能为准备提前还款的你提供一些参考,希望大家合理运营银行资金,学会理财。
责任编辑: yanyan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
银川市自然资源局关于更新不动产登记电子证
2五一惊喜来到:银川热门楼盘特价房盘点楼盘
3五一惊喜来到:银川热门楼盘特价房盘点
4锦上轩:五一特惠,开启您的宽境美居生活
5海德悦府:五一嗨房节,总裁特批钜惠难再逢
6光耀和玺:定制您的奢华居所,特价房限时钜惠
7绿城·桃李湖樾——五一特惠,开启湖畔生活的
8嘉悦城:零压力置业,开启即买即享受的生活之旅
9万科新都会——在城市繁华中享受户外生活的
10江南樾:享受巅峰让利,抢驻品质生活
吉泰云锦东方,美好生活未来已来
2024-04-22 11:28:18
2024年银川新推楼盘一览:优势与挑战并存
2024年即将交房楼盘一览:为您的梦想家园导航
预鉴美好,家期如约 | 政兴·文樾复工动员大会暨工地开放日活动圆满落幕!
泰雲庭约116-171㎡户型正在热卖中
五一惊喜来到:银川热门楼盘特价房盘点
锦上轩:五一特惠,开启您的宽境美居生活
海德悦府:五一嗨房节,总裁特批钜惠难再逢
光耀和玺:定制您的奢华居所,特价房限时钜惠
绿城·桃李湖樾——五一特惠,开启湖畔生活的梦想之门