房贷20年还是30年还清“更划算”?

发布时间： 2018-12-07 10:05:46

来源：吉屋网

分类：房贷政策

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房价可以说是这十年内最热门的话题了，对于没买房的人天天关注房价什么时候跌，买房做投资的人每时每刻都希望房价使劲往上涨。生活中遇到不少人拿出一辈子的存款来买房，却只能付个首付，剩下的钱就只能依靠从银行贷款了。大家都知道，银行贷款年限一般是最高30年，很多经济不宽裕的买房者在办理贷款时基本都选择20年和30年的居多。那么这两种选择到底哪个更划算一些呢？

我们就以100万的房贷为例，如果是20年的还款期限，那么本息相加大概是157万，每个月还款6500元。30年的还款期限，本息合计190万左右，每月还款5300元。相比之下30年的还款期限比20年的要多30多万的利息，想起来就有些可怕。

对于经济条件宽裕的购房者，则可以选择20年，因为利息少，虽说每个月多还1000多元，但这点压力应该算不了什么。而对于经济条件差的人来说，肯定是30年比较划算。我们换个角度来想，现在货币一直都在贬值，而且通货膨胀现象严重，去年中国的通货膨胀率在7%左右，按照这个速度下去，现在的100万，十年之后可能只相当于30万左右，30年之后可能10万还不到。那时，钱的购买力越来越小，但是我们的还款却还是那么多，想想还是赚了。

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不过，这都是一种公式化计算，30年后货币到底会贬值多少，这个我们都无法预计。如果手上有足够的资金后，可以在5年内把房贷换完，这样我们也不用背负太多的利息。当房贷还完之后，你会发现整个人都轻松不少，每个月的工资都能完全进自己的腰包了。

那么各位网友，你们的房贷是选的多少年呢？

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