物业费、电梯费、停车费拟调整，影响何在？

其中，物业费和电梯费有两种收取方式，一种为分开收取。物业费分为四档，最低档为0.87元/平方米每月，最高档为1.91元/平方米每月。电梯费为1~6层0.24元/平方米每月、7~11层0.26元/平方米每月、12~18层0.28元/平方米每月、19~34层0.30元/平方米每月（35层及以上为市场调节价）。另一种收取方式为一费制收取方式，也就是说将电梯费包含在物业费中，统一收取。停车费拟定收费标准为地上车位费每月每车位110元，地下每月每车位270元，车位（库）管理费50元。征求意见稿明确说明上述收费标准不可上浮、下浮不限。如果这一方案得以实施，会对广大业主、物业公司有何影响呢？

观点一

降低业主支出换质价相符之服务

刘薇

按说，所有商品与服务都该以质论价，可物业费仿佛例外，它偏偏就能涨啊涨，有的甚至连年涨，却鲜少降价。相当多的小区里，物业服务难以匹配其价格，花钱买不来舒心，实在让业主们吃不消，故而颇有怨言。矛盾生于质价不对等，对业主和物业企业来说，“等价服务”与“成本和相应报酬”之间，横亘着未能统一的理解和标准；另一方面，行业监管乏力、业委会缺位，也让物业钻了信息不对称的空子，在小区公共收益、物业管理账目等方面生出诸多问题。

此番，银川市发改委拿出征求意见稿征集意见，点明了目的是“规范我市住宅小区前期物业及停车收费管理工作”，而对业主来说，跟享受规范服务同等重要的还有它打破了“物业费只能涨不能降”的怪圈。物业费、停车费、电梯费是很多家庭日常生活中必须支付的费用。降费可以节省开支，所谓省的就是赚的，能省当然是好事，就算再有钱，也没谁会乐意长期支付不合情理的费用，哪怕把省下的钱拿去消费呢。

节省开支以外，不是没有其他益处。业主缴纳的物业费，不只是消费，也是投资。降费或可促使物业企业更注重服务质效，以保持与业主的良好关系。当质价相符成为现实，还可以吸引更多购房者，增加房产与物业服务的市场竞争力。此外，业主与物业关系和谐了，社区安全稳定系数提高，会更好地走进治理的良性循环。

观点二

整治收费乱象规范行业发展

周志翔

物业服务和停车费收入标准应该如何定，各物业公司执行标准不同，这是广大业主与物业公司产生矛盾比较集中的地方，最主要还是源于收费与服务不匹配，而且其中不乏乱收费。此次征求意见稿如果执行，可以通过价格约束，让物业服务和停车收费有规可循，业主心里也有数，对双方都是好事。更主要的是，可以规范全市物业市场。

数据显示，2019年5月~2021年4月，银川的物业公司就从397家增至684家。这里面到底有多少家物业公司是真正想做这行，多少是滥竽充数，需要明确的价格机制来筛选。只有进一步明确收费标准，淘汰掉那些无心做物业服务，只为赚快钱的公司，让“害群之马”逐步退出物业市场，整个行业才能健康规范起来。而且，在规定的指导价下生存下来的公司也不敢再乱收费，而是从自身经营上找突破点与利益点，广大业主才能从中受益。

规范收费是物业公司实现管理规范化的重要一环。通过制定和执行收费标准，物业公司需要加强内部管理，确保费用的准确核算和及时收取。这有助于提高物业公司的管理水平和效率，降低运营成本。

观点三

为实力企业保驾护航

皇甫世俊

物业既是日常生活的刚需行业，更是集劳动密集和科技水平于一身的行业。而这样的行业通常都有一个共同点，那就是依靠规模降低成本，最大程度体现管理的效率。在这种前提下，越小的物业公司的成本越高，利润空间越小；实力越强的物业公司，更容易依靠规模优势降低成本，从企业管理的效率出发提升利润空间。此时，物业费等政府指导价的介入，对于小公司来说就会形成利润天花板，对于大公司来说就会显示出规模优势。

经过多年的发展，银川的物业行业不断整合，不断升级，一些具有实力和规模的企业越做越强，控制成本的能力也很强。对于业主来说，实力企业意味的更好的服务质量，对于企业来说，更大的规模有利于提升利润。从这个角度看，银川会进入到一个规模企业更好发展，小微物业企业生存空间逐渐变小的状况。而这种状况对于业主来说总体上是一个好消息。

换言之，过去的物业费水平，为企业的发展留出了足够的空间。如果这个窗口期没有抓住，只追求短期利益，企业发展质量明显不足，就会面对接下来的淘汰。而这种效果是否能够达到，还需要政府指导价介入后的市场表现。

内容来源：银川晚报