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洋房和高层有什么区别呢- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
扎心了!溢价率这么高,银川房价又要上涨
说房价会涨,劝你买房时,你总是犹豫不信;
等到房价疯涨了,你才追悔莫及。
也许只有经历了失去,人才会懂得珍惜。
本月建发集团斥资11亿巨资摘银地(G)[2019]-22、51、54号优质地块;相继,今日银川房投鸿博房地产开发有限公司以21889万元,也就是每平米3868.79元的价格拿下金凤区70.72亩的商住-城镇住宅用地、零售商业用地。银川楼市一下子热闹起来了。
购房者们,以后买房可供选择的机会越来越多,住房保障也越来越强大,这是好事儿。但银川的土地涨价了,而且涨幅不是微微一点点。土地价格涨,房价必涨,这是显而易见的。房价涨,究竟是好还是坏,仁者见仁智者见智。
土地溢价率频现,房价必涨?
顾名思义,溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。土地溢价率,指的是超出土地竞拍起始价所占的百分比。
10月16日银川建发集团摘得银地(G)[2019]-22、51、54号优质地块,银地(G)[2019]-22溢价率达:53.23%
(图片来源于网络)
银地(G)[2019]-54溢价率达:49.67%
北控宁生集团摘得银地(G)[2019]-50号优质地块,溢价率达:6.32%
溢价率最高的一宗土地是地块银地(G)[2019]-52号,溢价率达:114.83%。
(图片来源于网络)
楼面价价≠房价
土地成交,一旦出现溢价率,那直接导致的就是楼面价的上涨。楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
当然,楼面价≠房价。楼面价仅仅是房价的一部分而已
预估银川房价
土地的高溢价会带动房价飞涨!而土地价格上涨了,房地产企业如果想有利润可图,就必须提高房价才能获得,尤其是高溢价土地。于是房价上涨了,同时就带动周边的房价也跟着上涨。总之,土地市场复苏,溢价率频频出现,势必会导致银川房价上涨,这是必然的。
每次说到购房的时候,各位准专家都会说出自己的理由,说市场房价的涨跌,赚与亏;经验告诉我,没有哪一个人因为买房而导致倾家荡产的,当你在犹豫不决的时候,就想想去年的房价吧,银川房价上涨在即,你还不抓紧买房吗?
责任编辑: lanlan
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