上一篇
看过这几个理由,您还会犹豫购买准现房吗?下一篇
房价要降?这三个原因已经表明2019年房价走势一说到房子的产权问题,大家自然而然的就会想到是70年。其实,房子拥有70年产权的说法并不正确。因为咱们国家的特殊性,土地要不然归集体所有,要不然就归国家所有。在建造商品房时,开发商都是通过购买国家出让的城市住宅建设用地来获得试用权的。也就是说,我们买的商品房所占用的土地只有70年的使用权,而没有所有权。
因此,大家常说70年产权,其实是指住宅建筑使用的年限,而不是房屋的所有权。只要你买房子,房子的所有权就是你,不存在年限的声明。
然而,房屋仍然依附于土地而存在,即使是70年的土地使用权,也会给大家带来麻烦。70年后你做什么?毕竟,我们都知道为什么现在房价这么贵,高地价是一个重要的原因。70年后,国家会收回土地使用权吗?
有些人可能会说,70年后的今天在这个世界上还很难说,为什么那么在乎。其实不然,虽然可能看不到70年的产权到期,但房屋毕竟是不动产,可以留给子孙后代,他们在什么时候也会不可避免地面临这个问题。
温州有20年的住宅建设用地到期。此外,青岛市也有类似的情况。由于历史原因,一些住宅建设用地不按70年出售,二是缩短为20年或30年。对于土地使用权到期的房屋,国土资源部提出了“二三正常”的解决方案,即“无需续签申请”、“不收费”、“交易登记手续正常办理”。当然,这个计划只是过渡性的。
图片来源网络
国土资源部提出的将已到期的住宅建设用地使用权自动续期的过渡性解决方案,激起了人们的想象。后来,总理还回答了“70年后房屋产权到期怎么办”的问题,他说:“70年后房屋产权可以续期,不需要申请,也不需要任何先决条件!”总理的回答也在很大程度上解决了产权到期的问题。
《民法典》物权汇编草案规定了住宅建设用地使用权期满、续期自动续期的原则。草案规定,居民建筑用地使用期限届满,自动续期。续展费的支付或者减少,依照法律、行政法规的规定执行。到目前为止,住房70年产权自动续期终于成文了法律,而自动续期也意味着我们常说的70年产权成为了历史,因为如果自动续期,原则是不再有期限限制。
至于自动续签后的费用如何支付,工资标准是多少,目前还没有确定。但是民法典物权草案中也提到了可以降低续期费,因此存在免费续期的可能性。
任何情况下,当房子的产权到期后70年“最后解决,和之间的冲突的永久住宅建设用地使用权和转让的限制的住宅建设用地的使用权已不复存在。
责任编辑: yinchuanadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
品质生活之选——荣恒星宅,学府好房的温馨让
2银川院子2期·兴郡学府:出家门进校门的便捷
3巨力·云都荟:匠呈低密臻境,栖心之居的理想选
4初夏购房季,吉泰曦阅好礼五重奏
5民生·清林雅院——新中式美学,筑就东方生活
6绿城·桃李湖樾——城北的湖光山色,三房的梦
7【万科星耀阅海】繁华启幕,臻选临街金铺特惠
8银川出新地块(光耀央玺西侧)!起始楼面价400
9东棠和苑——抓住五一特惠,精明置业的理想之
10万科星耀阅海——阳光盛景中的生活艺术
吉泰云锦东方,美好生活未来已来
2024-04-22 11:28:18
2024年银川新推楼盘一览:优势与挑战并存
2024年即将交房楼盘一览:为您的梦想家园导航
预鉴美好,家期如约 | 政兴·文樾复工动员大会暨工地开放日活动圆满落幕!
泰雲庭约116-171㎡户型正在热卖中
品质生活之选——荣恒星宅,学府好房的温馨让利
银川院子2期·兴郡学府:出家门进校门的便捷生活
巨力·云都荟:匠呈低密臻境,栖心之居的理想选择
初夏购房季,吉泰曦阅好礼五重奏
民生·清林雅院——新中式美学,筑就东方生活艺术