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为什么高层住宅七八层条件好？如何选购呢
银川拼团购房109群（55）
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二手房:该如何选择你，我的后半生
二手房由于其成熟的社区、丰盛的房源、低廉的物业费用和可以快速入住的优势越来越受到广大刚需购房消费者的青睐。然而，购房本来就是一件很复杂的事情，考虑的因素极多，当然，二手房也不例外。对于刚需住房人群来说，买一套房子是要度过未来的几十年的，那二手房该如何许选择呢？小编就帮你分析分析：
1、查明产权状况
购房人第一步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房产、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。
2、房屋质量与历史
观察房屋的结构，建筑与装修材料，看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
3、装修配置
二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
4、物业管理
了解该小区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该小区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
5、邻里情况
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
6、房屋价格与贷款
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。二手房的贷款有具体的要求，具体的要依据所在省市的相关规定。
责任编辑： yanyan
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