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一线楼市“退烧”给谁上了一课
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预计6月调整价格的房企数量将明显增加
据报道，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，今年前五月，北京市商品房新开工面积以及销售面积等多项房地产开发指标全面大幅回落。
今年1－5月，北京市商品房销售面积比上年同期下降33.6%，其中，商品住宅销售面积比上年同期下降34.9%。至此，北京商品房销售面积累计增速已经连续五月持续为负。
具体来看，前五月，全市商品房销售面积达454.3万平方米。其中，住宅销售面积为328.8万平方米，同比下降34.9%，降幅较前四月有所放缓；写字楼为67.4万平方米，同比下降41.3%；而商业、非公益用房及其他为58.3万平方米，同比下降9.3%，同比增速由正转负。
今年1－5月，北京市商品房新开工面积822.5万平方米，同比下降27.9％；其中，商品住宅新开工面积483.5万平方米，同比下降0.3％。
从房地产投资情况上看，1-5月，全市完成房地产开发投资1041亿元，比上年同期增长3.2%，这一增速较前四月大幅下滑11.4个百分点。具体到房企资金到位情况，数据显示，前五月全市房地产开发项目本年到位资金为2385.8亿元，比上年同期下降5.3%，降幅也较前四月扩大0.9个百分点。
在中原地产分析师张大伟看来，尽管供应大量入市，但带动的成交依然少，5月份北京楼市并没有出现回暖迹象。张大伟称，在自住型商品房、信贷等多方面因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多。2013年北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2左右。张大伟表示，今年二季度的销售压力大，房企资金到位情况也说明房企仍然面临一定的压力，持乐观态度的开发商正逐渐减少，预计6月调整价格的房企数量将明显增加。
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