一线楼市“退烧”给谁上了一课

发布时间： 2016-04-07 09:00:32

来源：互联网

分类：国内动态

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受此影响，近日上述一线城市楼市出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160万。

这一轮楼市“退烧”原因并不复杂，即地方楼市新政或专项检查，给过热的楼市泼了一盆冷水。由于沪深新政在3月下旬才出台，且统计数据有一定滞后性，所以，目前楼市所释放的信号仅仅是“退烧”开始，随着地方新政全面落地，楼市降温范围和幅度必将进一步扩大。笔者以为，这次一线楼市“立竿见影”降温给有关各方上了一课。

首先，给监管者上了一堂楼市“发烧”真相课。从上海、深圳的楼市新政来看，主要是从严执行住房限购政策，从紧实行差别化房贷政策，并遏制场外配资等，立即收到效果。而北京出手治理中介行业后，“房”立即降价。这种“立竿见影”表明，在这一轮房价上涨中，中介炒房、众筹买房、联合炒房等行为起了重要推动作用。

其次，给炒房者或者投资者上了一堂风险课。如果投资者是在去年低点时进入一线城市楼市的，假如现在就抛房应该能赚不少，但如果是在春节后地方新政出台前买入，随着楼市“退烧”，就有可能亏钱或者被套。也就是说，虽然事实证明炒房是一种相对安全的投资，但要意识到存在市场风险和政策风险，房价越疯狂，这两种风险就越高。

其三，也给开发商上了一课。这一轮房价上涨同样与开发商在背后推波助澜有关，比如控制房源搞集中认购、制造抢购假象、参与“首付贷”等。此次一线城市出手治理表明，不会容忍房价疯狂上涨和违规操作。开发商只有规范运作，房价才有望平稳，才不会招来严厉调控。如果开发商想赚快钱想谋暴利，房价过快上涨必然招来调控。

无论是“发烧”还是“退烧”，都说明中国楼市存在问题。因此，要加快完善法治手段和市场机制。当然，这次一线楼市“退烧”，也给三四线城市楼市去库存提供了机会。

责任编辑： luoye

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