贺兰又新推一宗商住用地：桃李湖樾南侧

最近几年，银川楼市调整剧烈，政策变化频繁。土拍作为市场晴雨表，也在很大程度上反映了这样的变化。

比如，2021-2023年，银川土拍经历了“  热-低谷-反弹”行情，规则从收紧到放松的变化过程。

而在近期，2024年银川贺兰接二连三推出新地，让我们又一次嗅到了市场转轨讯息。

刚刚，贺兰又新推一宗商住用地，这是继1月11日3宗地后的第四宗地块，该地块位于贺兰县县城规划区，东至银川奥特莱斯投资置业有限公司用地，西至银川奥特莱斯投资置业有限公司用地，南至园艺路，北至银川奥特莱斯投资置业有限公司用地。


贺地(G)[2024]-03号土地位置

出让面积7193平方米 (10.79亩)， 起始价1044万元，起始楼面价967.6元/㎡!

截止到目前为止，贺兰共新推4宗地，总面积167.11亩，起始总价达13006万元!

据了解，此次推出的贺地(G)[2024]-03号地块位于贺兰北部片区(奥莱)，在2023年11月发布的《贺兰县城市设计和片区控制性详细规划》规划草案中曾提到，北部片区(奥莱)将被打造成以生活居住为主体的品质宜居“样板区”;以丰富设施植入的现代公共服务“中心区”;以汽车商贸为引领的活力经济“引爆区”。可见，这一片区未来可期。

贺地(G)[2024]-03号地块具体详情：


(一)宗地位置、范围：位于贺兰县县城规划区，东至银川奥特莱斯投资置业有限公司用地，西至银川奥特莱斯投资置业有限公司用地，南至园艺路，北至银川奥特莱斯投资置业有限公司用地。


贺地(G)[2024]-03号土地位置

(二)宗地面积：7193平方米(合10.79亩)。

(三)供地状况：净地。

(四)规划用途：城镇住宅用地、零售商业用地(其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的2%、不得大于总计容建筑面积的5%)

(五)使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

(六)规划指标要求：1.0<容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，1.建筑限高：27米;日照系数：1.64H。 2.贺地(G)〔2024〕-03号宗地可与北侧宗地(贺建规设审字〔2013〕156号)统一规划设计方案。 3.其他宗地规划设计指标要求按照贺兰县自然资源局《建设项目规划设计条件审定意见书》(贺规设字[2024]005号)文件执行。

该宗地自取得土地使用权之日起2年建设完成。

贺地(G)[2024]-03号土地实景

贺地(G)[2024]-03号特别注意事项

1.根据银川市住房和城乡建设局等15部门关于印发《进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知(银住建发〔2023〕229号)和银川市住房和城乡建设局等14部门关于印发《银川市推动房地产市场持续健康发展专项行动建筑面积的2%;机动车停车位最低不少于0.8个/户;幼托、社区、物业、养老、卫生、文化及环卫配套设施，不计入土地出让合同容许建筑面积。以上政策措施适用于2023年1月1日至2024年6月30日期间，超过该期限土地竞得企业未报审规划的按照贺兰县自然资源局规划部门出具的《建设项目规划设计条件审定意见书》(贺规设字〔2024〕005号)规定执行。

2.成交价款不包含其他行政规费(税)。

我们看到3号地块面积较小，有网友可能担心地块是否能够顺利拍出。事实上这一点不必担心，以2023年7月27日成交的贺地(G)[2023]-6号为例，该地仅仅2.76亩，但因位置优越，最后也顺利拍出。

由此可见，小而精的小面积靓地，只要质量可以，也是不愁卖的。

事实上，随着供地天平倾斜向外围，地块间的质量无形中在拉大。在地价不再限高的规则下，一些开发商为了给大IP靓地留足子弹，可能会对某些素质一般的地，保持克制。

这意味着，接下来地块质量很大程度上将主导开发商的介入意愿，这显然会加速市场分化。即便是同一板块，也可能会有不一样的结果。

对于购房者来说，优质区域、优质地块无疑是接下来关注的重点。毕竟，商住地的集中出让，意味着将会带来成熟配套，推进板块的轮动，加速城市界面的焕新。