购房指南：看房选房究竟要看哪些？

看房选房无疑是我们购房时最重要的环节，要考虑到地段、交通、配套、物业、绿化、户型等各个方面。看房选房，究竟要看哪些？又该如何选择呢？

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一、看位置

房产一直以来都是一种比较实用的财产形式，不仅可以用来居住，同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，取决于所在的区位。看一个区位的潜力，不仅要看现状，还要看未来发展。如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值也是趋势所向，区域环境的改善会提高房产的价值。如果看重居住舒适度，那么周边设施相对完善的区域也是购房时的不二之选。小编认为这些地段的房子不能买：十字交叉路口旁，城市立交桥旁，高压电塔、信号塔旁，加油站旁边，玻璃幕墙对面，工厂附近，铁路旁边，周围都是高层建筑，主卧室正对大路直线，阳台和主卧对着尖角。这在一定程度会大大降低居住的舒适度，影响居住品质。

二、看配套

居住区域内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。房子质量虽好，但周边的配套同样不可忽视。比如教育、医疗、商业等方面的配套。小区附近必须要有能够满足日常生活的商业配套，这样生活也会便捷很多，配套不足，居住会相当不方便;教育问题也是现阶段很多家长在意的一个问题，那么相对应的中小学教育水平以及距离小区远近等都是在考虑的范围内;基本的医疗配套设施不可缺少，这样生病了可以得到及时医治。

三、看绿化

现如今，居住区的绿化水平成为了一个城市现代化的标志。由于人们的物质水平和文化水平在不断的提高，所以人们对居住建筑的要求也变得越来越高，所以说居住区的绿化是非常重要的。目前住宅园林的设计风格各有千秋，但是居住环境有一个重要的硬性指标－绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

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四、看布局

建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般来说，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层为主的居住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层的住宅区容积率往往大于2。在房地产开发中一些开发商为了取得更高的经济效益，会提高建筑高度，争取更大的容积率。但容积率过高，也常常出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。容积率的高低也只是一个简单的指标，在购房时真正需要注意的是住宅布局的合理性，保证每户都能得到充足的日照。

五、看户型

了解到这么多外围的居住环境，但是里面的户型格局才是衡量心怡房子的根本。户型中要做到“动静分离”动区包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房和次卧，客厅的设计应开阔明亮、有较好的视野。应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐。

以上就是买房选房时需要看的几个方面，希望以上内容能对您购房有一定的帮助，能挑选到心怡合适的房子。