二手房好还是新房好？银川买房买二手房还是买新房

发布时间： 2019-04-11 14:37:44

来源：银川楼盘网整理

分类：本地楼市

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买二手房还是买新房呢？这是许多年轻人在买房时遇到的问题，尤其是买首套房的客户，对于这个问题是无比纠结。下面小编就这个问题给大家一些建议，希望大家都能买到自己心仪的好房。

1、刚需型购房者

对于刚需型购房者小编建议二手房。

二手房大多社区环境比较成熟，公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足，一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。当然，如果是在婚前买房，有一定的家庭支持，能够选择位置较好环境不错等各方面都挺好的房子也可以考虑买新房。

2、改善型购房者

对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。

现在新房大多建在主城区外围，交通压力相对得以缓解，周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求。更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素。环境和安全当然是重要的。同时，随着人们对居住环境的体验升级，新产品往往更胜一筹，在建筑工艺、空间利用、舒适感体验上要求更高，更受到改善型客户的喜欢。

3、投资型购房者

投资型购房者小编建议二手房。

作为投资当然利润达到最大化是首要。下面小编给大家细算一笔账。

首先，投资不要去买“老破小”，要知道人们对居住的要求基本已经到了“三居室”的要求，很少有人再为"老破小”买单了，这点投资客户一定要清楚。其次，让我们算一笔账：价值100万元房产，如果购买新房一般情况下从还贷到交房大概25个月左右，首付30万贷款70万按最长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。30个月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后装修才能出租，这样的话30个月内除了房价上涨毫无利润可言。那么算一下二手房吧!同样价值100万元房产，首付30万贷70万款70万按最长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。买来之后是已经装修过的房产可以直接出租，按照市场行情租金大约2000元左右，那么每月房贷只需4000-2000=2000这样算的话结果就很明显了。

其实不管购买新房或者二手房都要根据自己的实际情况来选择，分析自己属于哪种类型再做选择。

兴庆华府

在售

参考价格：参考均价5800元/㎡

楼盘地址：兴庆区燕庆路与银横路交汇处（长庆石油基地指挥部对面）

楼盘电话：400-819-6535 转 801

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