二胎时代，90后成为买房主力军，楼市大数据来了

随着二胎时代的开放，第一批90后已步入30岁的行列，而买房大军里，90后的身影也开始随处可见，且大都以三居室为主，近日，合富置业发布的一项针对广州(楼盘)二手楼市的大数据分析显示，90后购房群体占比飙升，有望在1-2年内取代70后，成为仅次于80后的第二主力。

作为全国四大一线城市之一，广州多年来对外来人口具有持久而强大的虹吸效应。据广东省统计局公布数据显示，2018年广州市常住人口约为1490.44万人，相较于2017年全市常住人口的1449.84万人，增长40.6万人。

人口增长、年轻人置业安家等需求，为广州楼市带来充足的自住购买力支撑，80后、90后等年轻人的置业需求，逐渐成为广州楼市的成交主力。从总体上来看，广州二手房买家的平均年龄大于一手房买家，究其原因主要与二手房成交更偏重市中心，而一手房成交则多偏重于外围区域，年轻买家较多。

近六年来80后购房占比达5成

据合富置业提供的分析显示，近六年广州楼市的买房群体当中，80后一直占据成交主力位置，约一半左右的购房个案，置业群体为80后买家。

究其原因与80后的年龄不断增长有关，最早一批80后早已“奔四”，在一手住宅市场当中，约4成左右的分析个案，买家为80后，而在二手住宅市场当中，80后买家购房的占比甚至高达5成。

90后买家占比从4%升至20%

70后与90后买家的占比，在近六年来走势刚好相反。在2013年70后买家在市场的购房占比高达3成，而之后呈现出逐年下降的趋势，到2018年70后买家的购房占比下降到只有2成。

年轻人置业需求逐年增加，现时最早一批90后的年龄已逼近30岁，正是初次置业刚需释放的时候，因此90后逐渐成为广州楼市不可忽视的购房群体。据合富置业提供的分析显示，90后买家占购房市场比例，从2013年的4%大幅升至2018年的20%，增长速度相当明显。

预计一两年之后，90后买家的购房占比有可能超越70后，成为楼市成交的第二主力。

32岁！这是个出手最集中的年龄

广州二手住宅市场当中，买家在30-40岁这个年龄段出手购房的情况最常见。据合富置业提供的分析显示，刚刚过去的2018年，在广州买二手住宅的个案当中，30-40岁的买家占比高达49%，而30岁以下的买家占比也多达26%。60岁以上的买家最少，占比仅3%。

32岁是买家作出购买二手房决定最集中的年龄，而一手房市场买家最集中购房的年龄是29岁，数据反映，二手房市场买家集中购房的年龄较一手房市场的买家年长。

购买力与年龄成正比

在广州买二手房的买家，买多贵的房子，其实是跟年龄有密切关系的。据合富置业提供的分析显示，总价在300万元以下的房子，30岁以下买家的占比较高。总价300-450万元之间的房子，30-40岁的买家明显比其他年龄段的买家要多。40-50岁的买家，正处于人生的黄金十年，家庭收入稳步上升，财富已有一定积累，也有足够的能力负担600万元以上的房子。

对于户型的选择方面，也与年龄存在一定关系。据合富置业提供的分析显示，30岁以下的买家，大多为初次置业的刚需型买家，主要解决是首套房的需求，因此会对总价100-200万元的花都、南沙、番禺等区两房、三房实用户型比较感兴趣。

三十而立，人生的选择也多元化了很多，所以，30-40岁的买家对总价400-500万元的天河、越秀、黄埔的房子感兴趣，但没有特别偏好的户型。而年龄在40-50岁的买家，对改善生活以及展现身份地位的需求相对突出，因此大多对总价500万元以上海(楼盘)珠、越秀的五房及以上大户型比较感兴趣。