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各地放开政策调控,房价上涨成定局?下一篇
增值税减半对住房有什么影响?随着银川经济的大力发展,如今的银川,仿若一座毕美的舞台,上演着一台台精彩的剧目,兴庆区、金凤区、德胜片区.......等不断崛起,而到了目前,一直风轻云淡的西夏区已然跃进了人们的视野,成为了一个重要的角色。
从从2016年开始,西夏区逐渐一改往日的“角色”,总是以“犹抱琵琶半遮面”面孔入世,让人有点捉摸不透,又让人好奇且不得不去关注着其区域的发展事态,如今,西夏区俨然已经成为“兵家必争之地”,成为银川刚需的主要承载之地!
一、区域蜕变
目前知名房企密集拿地,区域内主要有农垦、万达、澳海、绿地、建发、汇融、国购、舜天、民生、燕葆等房企陆续进入西夏区大展拳脚。
除此之外,还有一些实力强进的本地开发商,如汇融、舜天、建发等开发商在区域内频繁拿地,拿地消息一次次震惊银川地产圈。五年之前,不受待见的西夏区如今逐渐成为热点板块,一个不起眼的大学腹地,成为很多房企眼中的香饽饽。
2019年,随着银川城市骨架拉大,发展炙热的金凤区由于地价高昂,虽频繁有地块出让,但很少有房企举牌。于是城市、地产发展方向开始向城西转移。如今的金凤区虽然在在三区中发展“独领风骚”,仍有一部分配套暂无跟进,某些小区还出现孩子无幼儿园可上的现象,再加上房价较高,直接影响了购房者置业的热情。
过去,银川城市发展重点板块主要集中、兴庆、金凤等区域,但随着城市不断发展,这些区域可供开发的土地越来越少,在大银川发展需求的扩张下,银川城市发展开始向城西转移。“中关村经济”的确立,成为各大房企向城四拓展的由头,只要在中关村附近,宁大附近,房企都乐于举牌。
由于西夏区和金凤区仅一桥之隔,产业多、价格低、近景区、城市往城西发展的过程中,这里不可逆转的成为刚需承载之地!
二、土拍厮杀
2019,原本是新年伊始的日子,西夏区迎来了一波接一波的土拍盛宴,详情如下:
一、2019年1月30日,银地(G)[2018]-53号地块,被宁夏汇融房地产开发有限公司以5313万元拿下。
宗地位置、范围:西夏区朔方路南侧、风华巷西侧,东至风华巷,西至新风巷,南至银川市第十六中学、国有空地,北至朔方路;宗地面积:22737.07平方米(合34.11亩);出让年限:城镇住宅用地70年,批发零售用地40年;规划指标要求:1<容积率≤2.6,绿地率≥35%,建筑密度≤35%。
二、2019年2月21日,银川又迎来了土拍高峰期,西夏区36号地被建发集团以6930万元拿下,据悉,该宗地为旧城(棚户区)改造项目。
宗地位置、范围:学院路南侧、丽子园北街以东,东至六号路,西至丽子园北街林带,南至四号路,北至学院路;宗地面积:37105.66平方米(合55.66亩);规划指标要求:1<容积率≤2.1,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。
由此可见,西夏区地块不仅是刚需的承载地,更是开发商争相抢夺且厮杀的区域,其区域价值也在随着中关村经济、房企入驻、大学城区、各大产业、政府政策等方面逐渐走高!
西夏区再次成为大银川城西发展的关键点,正是捕捉到这一趋势,各大知名房企大手笔进驻,谋求开发城西板块。
三、现房
随着不同地产房企的进入,它们本身自带IP效应。他们每进入一个区域,必然引起媒体、购房者、业内开始关注这个区域,西夏区房价上涨已成为必然,与此同时,在现房越来越紧俏的今天,想要一处低密多层实景现房可谓难上加难。而富雅名居,实力农垦宁夏百强企业,巨献19万㎡品质好房,2019新品发售,133-187㎡奢阔三居、四居实景现房,2918元/㎡起抢住多层电梯花园洋房。
为什么富雅名居如此备受追捧呢?下面从学府、商圈、房型等三方面为大家详细介绍:
1、优质学府:宁大商圈旁,富雅名居墅质花园洋房,项目周边十八小、银川八中、育才中学、宁夏大学、宁夏工商职业学院、宁夏矿业大学等银川重点学院环伺,社区自带知名双语幼儿园。
2、醇熟商圈:富雅名居交通便捷、商业配套醇熟。社区门口有47路风情商业街,紧邻西夏万达、宁阳文化宫、怀远市场等,满足吃喝玩乐购一站式城市生活体验。
3、新品房源:富雅名居以多层洋房为主,百米楼间距,采光极佳,13%超低公摊;36%超高绿化率。项目户型方正,全明通透,大尺度、大面宽,独立卫生间,彰显大家生活风范。
对于一个区域的发展判断,我们不能只基于基础环境,更应该参考前后发展脉络、土地周围情况,以及深度开发的参与者,这些都是能够改变未来的变量。
以前多少人看不懂的西夏区最后却被楼市连连洗劫,如果想要在西夏区购置一套心仪的房子,再遇上农垦这样的国企,优质的实景现房,真的不纠结,唯一剩下的问题,就是看自己的需求!买房这条路,先上车最为明智!
责任编辑: yinchuanadmin
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