为什么还没大规模抛售房产，不是不想而是不能！

楼市出现了明显的降温现象，房价也出现了比较大幅度的下跌。在这样的情况下市场上的购房者都在期待着市场会出现大规模抛售房产的现象，事实上现在市场上也的确出现了一些抛售房产的投资者，但数量并不多，面对这样的情况购房者难免会有点失望。不过在笔者看来市场之所以没出现大规模的抛售房产现象最主要的原因还是在于炒房者已经被深度套牢，不是炒房者不想抛售房产而是他们没办法抛售！ 

一直以来炒房者都是推动房价上涨的主要动力之一，很多城市的房价就是因为炒房者的加入才出现大幅度的上涨，就像今年上半年的三四线楼市一样，明明没有能支撑房价上涨的因素存在，但就是因为炒房者的介入在今年上半年部分三四线城市的房价就涨了一倍有余。所以对于炒房者大家都是相当讨厌的，这也是为什么在现在房价下跌的环境下大家希望看见炒房者亏本抛售房产的原因，因为这样才能让大家心里平衡一点。但可惜的是目前市场上并没有出现大规模抛售的现象。

为什么现在的市场还没出现大规模的抛售房产现象，一方面是因为现在的房价虽然下跌了但还没有跌破炒房者的心理预期，另一方面是因为炒房者根本就卖不掉房子，在笔者看来后一个原因明显比前一个更加重要。这一轮楼市调控以来国家出台了很多政策来抑制炒房者的炒作，在这些政策的作用下炒房者的生存空间在不断的缩小，特别是在限售政策的作用下炒房者就算是想要抛售房产止损也做不到。

图片来源网络 

不得不说限售政策的出台对炒房者的封锁全方面，就是因为现在很多城市都出台了限售政策，而且限售的周期还比较长的原因，所以现在市场上的炒房者根本就没有机会把房子卖出去。按照现在各个城市普遍规定的拿证3年后才能出售的规定来看，因为期房销售的原因，炒房者从买房到满足限售条件起码需要持有房产5年左右，而现在市场上根本就没有多少炒房者满足这样的条件，就算这些炒房者是在2015年房价刚刚上涨的时候买的房子，到现在也不过才3年的时候，想要抛售房产至少还需要2年的时间，所以哪怕是现在房价不断的在下跌，炒房者的资产也在不断的缩水，但他们却以为你不满足条件的原因根本没办法抛售房产。所以这就是为什么现在市场上没有出现大规模抛售房产现象的原因之一，至于那些在抛售房产的炒房者也是一些很早以前就买了房的炒房者，数量很少。 

不只是现在炒房者被套牢了，就算从未来来看炒房者也不会有抛售房产的机会。因为未来的楼市肯定是一个房住不炒的楼市，这是楼市发展的大趋势谁也无法更改，所以炒房者在未来就更加不可能有抛售房产的机会，也就是说那些现在还被套牢在楼市的炒房者很有可能会炒房炒成房东！不过好在的是随着租房市场的发展未来炒房者还可以把手里的房子租出去，虽然赚的可能不是很多，但多多少少还是能稍微减轻一下炒房者的压力，但总的来说炒房者还是会被套牢在楼市里的。

由此可见楼市终究还是还是一个刚需的楼市，虽然炒房者能在楼市里逞一时之快但最后还是会承受自己造出来的恶果，所以未来大家在买房的时候千万不要以投资为第一目的了。