上一篇
今日土拍:中海地产6.56亿竞得银川九中旁46号地块下一篇
10月份住宅用地 成交数量金额双降11月26日,北京13宗土地同时出让,起拍价为295.19亿元。从拍卖结果来看,除了顺义区北小营镇共有产权房地块因无人报价遭遇流拍,其余12宗地块均完成交易。中铁置业、好未来、阳光城等均现身竞拍名单。
据了解,上述12宗地块最终以316.46亿元的成交额创下北京历史上单日成交地块数量的新纪录。北京历史上,卖地超过300亿元的月份只有10个月,其中最多的一次是出现在2015年的11月份,当月合计卖地557.42亿元。但因为土地成交不集中,并没有单日超过200亿元的成交。
年底政府为完成供地计划积极供地,部分开发商也可能因为拿地预算往后推迟出现年底拿地预算较为充裕的现象,近期房贷市场利率调整符合预期,这些都会带来年底土地交易回暖的态势。
中铁系拍下两宗最贵地块
从此次土拍会的具体情况来看,最贵的两宗地块均由中铁系夺得。具体来看,北京中铁诺德房地产开发有限公司以70.2亿元的总价摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块。该地块中商品住房销售均价不超过67702元/平方米,且最高销售单价不得超过71087元/平方米。
中铁置业集团北京有限公司则以58.4亿元摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块,溢价率12%。该地块中住宅部分全部为限竞房,商品住房销售均价不超过67702元/平方米,且最高销售单价不得超过71087元/平方米。
这意味着资金成本的优势将是土地市场最大的优势,在未来一线、二线城市的土地市场上,超过30亿元的地块民企将很难参与竞争。
此外,共有5家房企及联合体参与顺义新城第19街区SY00-0019-0075地块的竞拍,该地块最终该地块被首开+金地联合体以45亿元竞得。该地块中商品住房销售均价不超过55711元/平方米,且最高销售单价不得超过58497元/平方米。
此外,好未来、绿城、富力+中交联合体、住总、城建、久润、华发等企业亦参与竞拍并拍得相应地块。
图片来源网络
好未来参与拿地
值得一提的是,除土地开发商参与竞拍外,时代好未来教育科技有限公司亦现身土地竞拍名单中。据了解,11月26日,昌平区沙河镇七里渠南北村商业地块没有参与现场竞拍,最终好未来以底价13.2亿元竞得该地块。
参与土地拍卖的企业以地产开发商为主流,但部分具有产业功能的企业也会参与,这意味着土拍会并非单纯意义的拍卖地块,而是具备部分产业结构调整的功能,同时具备一些城市功能定位方面的考虑,使土地市场供应配合城市发展战略。
除了地产开发商,还有好未来这些培训机构。张大伟指出,无论是好未来拿下昌平商办地块,还是小米此前参与地产开发,这意味着在历史最严格的商办调控政策下,商业地产将很难去化,如果政策不变,这些将是未来商办地块的开发趋势。
责任编辑: yanyan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
品质生活之选——荣恒星宅,学府好房的温馨让
2银川院子2期·兴郡学府:出家门进校门的便捷
3巨力·云都荟:匠呈低密臻境,栖心之居的理想选
4初夏购房季,吉泰曦阅好礼五重奏
5民生·清林雅院——新中式美学,筑就东方生活
6绿城·桃李湖樾——城北的湖光山色,三房的梦
7【万科星耀阅海】繁华启幕,臻选临街金铺特惠
8银川出新地块(光耀央玺西侧)!起始楼面价400
9东棠和苑——抓住五一特惠,精明置业的理想之
10万科星耀阅海——阳光盛景中的生活艺术
吉泰云锦东方,美好生活未来已来
2024-04-22 11:28:18
2024年银川新推楼盘一览:优势与挑战并存
2024年即将交房楼盘一览:为您的梦想家园导航
预鉴美好,家期如约 | 政兴·文樾复工动员大会暨工地开放日活动圆满落幕!
泰雲庭约116-171㎡户型正在热卖中
品质生活之选——荣恒星宅,学府好房的温馨让利
银川院子2期·兴郡学府:出家门进校门的便捷生活
巨力·云都荟:匠呈低密臻境,栖心之居的理想选择
初夏购房季,吉泰曦阅好礼五重奏
民生·清林雅院——新中式美学,筑就东方生活艺术