首套房贷利率连续22个月上涨创年内新高

根据融360数据显示，10月，全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP，达到6．07％，也创出年内利率新高。超过9成的银行将二套房的利率上浮10％以上。

11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。房价出现明显降温。

房价出现调整的同时，房贷利率刷新年内纪录。融360数据显示：2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5．71％，相当于基准利率1．165倍，刷新年内新高；相比去年10月首套房贷款平均利率的5．30％，上升0．41个百分点。值得注意的是，这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

武汉房贷利率领跑全国根据融360数据，19家主要银行中，首套房贷款最低利率为基准的1．1倍；最高为基准1．241倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已较基准利率上浮16．4％。（9月该数值为16．0％）。

全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为：上海5．19％、厦门5．39％、昆明5．39％、大连5．44％、乌鲁木齐5．44％、北京5．47％、福州5．49％、太原5．49％、海口5．58％、重庆5．62％。一线城市中，另外两强——深圳和广州，则分列11位（5．62％）和19位（5．72％），深圳已经连续三个月维持该水平。

10月，全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP，达到6．07％，也创出年内利率新高。超过9成的银行将二套房的利率上浮10％以上。

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虽然房贷利率整体上浮，但是一些热点城市出现调整。如杭州10月首套房贷利率平均值为5．68％，比上期的5．80％，下跌12个BP；二套房贷款平均利率为6．16％，利率平均值较上期上涨10个BP。从数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值下跌，但主流依然普遍执行基准上浮15％，利率仍然处于较高水平。

南京房贷利率年内下调，10月其首套房贷利率平均值为5．89％，利率平均值较上期下降5BP。

武汉10月的房贷利率虽然出现下调，但是整体水平依然遥遥领先，首套房贷利率平均值为6．26％；二套房贷款平均利率为6．67％，双双出现下跌。根据融360的数据，武汉地区首套普遍执行基准上浮30％，二套普遍执行基准上浮40％，利率均值远高于全国均值。

“今年首套房贷利率‘步步高’，从85折一路攀升到年利率5．71％，最重要的原因还是调控政策一路从严的结果。本次调控不仅仅是出台限贷政策，更在放款额度上重点调控，故而今年各大银行不但利率高，而且放款速度也都较慢，排队放款是常态。”广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21媒体记者表示。

虽然房贷利率继续上涨，但是增速出现明显放缓，利率拐点若隐若现。业内专家在接受媒体记者采访时表示：窥一斑而知全豹，杭州首套房贷款利率年内破6，可以看出，部分银行的房贷政策已经有了松动迹象。

房贷不良率仅有0．3％不过对于调整幅度，业内普遍认为不会超预期。“拐点可能在2019年出现，但是大幅下调的可能性不大，毕竟对于房地产的调控还没有放松。”郑大源表示。

业内专家也认为：截至目前，基本上已经走过了最严厉的房贷管制政策。今年上半年，部分银行的房贷策略较为保守，因此到了年底商业银行若是贷款业务没有完成，也会在此类房贷业务上进行优化。不过类似政策更多还是惠及了刚需购房者，依然是在“房住不炒”的大框架下进行的。

“10月份的数据，主要是刚好赶在年底这个时点，一些银行将此前没有贷出的额度，加速出货。目前银行的流动性出现松动，预计明年房贷的情况会好于今年，但是大转变可能性不大。”业内专家表示。

“如果单纯从做业务的角度来说，银行也是非常愿意做房贷业务的。一是在房价上涨的大背景下，房贷资产出现不良的概率非常低。第二房贷贷款额度大，时间长，利润丰厚。一套北上广深的房贷一般都在百万之上，贷款时限一般都在二十年以上，形成银行非常稳定的资产。不过在目前调控房地产的背景下，房贷额度进行总量控制，暂时还没有松动的迹象，未来一段时间房贷利率下调的可能性不大。”一家国有银行广东分行的负责人表示。

本月初，央行发布《中国金融稳定报告（2018）》，报告指出：长期以来，我国实施审慎的住房信贷政策，对首付比要求较其他多数国家更为严格。2017年，我国个人住房贷款平均抵借比（即当年批准的抵押贷款金额除以当年批准的抵押品价值）为59．3％，风险抵御能力较强。

此外，我国住户部门贷款的不良率一直处于较低水平。2017年末，个人不良贷款余额6149．3亿元，不良率为1．5％，低于银行贷款整体不良率0．35个百分点；个人住房贷款、个人信用卡贷款和个人汽车贷款不良率分别为0．3％、1．6％、0．7％，较上年分别降低0．1个、0．3个和0．1个百分点。