交房时要如何判断？要交哪些费用？

对于普通的老百姓来说，买房是一生的大事，甚至要花费掉整个家庭的积蓄，因此在买房这件事上一定的慎之又慎。除了购房所需要的资金以外，在交房时还要缴纳相关的费用，这也是购房成本中的一部分，下面为大家来介绍一下，交房时要交哪些费用？验房时如何验收？

一、交房时要交哪些费用?

1.契税

目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首-次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

2.住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

4、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

5.证照印花税

证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

6.其它相关费用

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。

二、如何验房?

1、对墙面进行整体检查

眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档;接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

2、测量地面水平差和层高

测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。

测量层高，对照合同，是否一致。

4、门窗

检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。

5、对煤气表进行细致检查

使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。

6、检查卫生间下水管孔距

孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。

7、通过闭水实验检查防水

新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。

8、检查空调孔、排气孔

a、空调孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。

b、排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。

9、检查电路和插座:利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。

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