上一篇
万科A再度出现大宗交易 宝能可能又一次减持下一篇
海南遏制“炒房”现象 租赁与产业或赢来新机汇率的利好于房企境外借债无疑是一大利好,也正是从这个节点开始,房企对外币债券的“爱意”越来越浓,然而最近第一财经日报有报道称,房企外币债券息率上涨,境外融资成本水涨船高,究竟事件的真相如何呢?下面请看相关报道。
近期,不少内地房地产企业选择发行外币债券,境外“扎堆”发债也让房企的债券息率上升。有市场人士表示,这一息率由原本的6%上涨到今年的8%,随着今年很多房企债券将集中到期,未来很可能会继续推高这一息率。
评级机构穆迪在一份报告中称,很多房地产企业的在岸债券发行量今年显著放缓,很多受评开发商在过去一年里,加大了在离岸市场的债券发行量。开发商的发行成本将会在2018年水涨船高。
穆迪称,高杠杆的开发商在今明两年会面临很大的压力,尤其是评级为B的房地产企业。短期债务大幅攀升,令受评房地产企业的流动性缓冲继续变差,40家受评开发商的加权平均现金/短期债务比率从2016年底的2倍降至2017年底的1.5倍。
今年4月以来,多家香港上市的内地房地产商宣布发行外币债,包括中骏置业、宝龙地产及龙光地产年利率并不低,其中,中骏置业的三年期6亿美元优先票据年利率达到7.45%,宝龙地产三年期3.5亿美元优先票据年利率为6.95%,龙光地产的三年期2亿新加坡元优先票据年利率为6.125%。
一位市场人士称,2017年时,房地产企业发行美元债,年利率大约在6%左右,但到了2018年,年利率飙升至8%。穆迪高级副总裁梁镇邦称,信贷环境趋紧导致销售增长放缓、流动性减弱以及行业整合加速,也会使开发商2018年债务增长放缓,目前开发商更多地依靠现有现金资源支援和解决债务到期问题。
穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤称,信贷环境收紧将加速市场整合,规模较小、实力较弱的开发商将退出或不得不出售地产项目给流动性较强的开发商。
对于很多房地产企业来说,2018年原本也是一个债券集中到期的年份。2018年,很多房地产企业都将面临美元债还款高峰期,大部分企业在境外发的美元债,主要是以“2+1”或者“3+2”的形式发放企业债,面临2018年的还款高峰期。星展唯高达中国房地产业分析员研究部董事王丹曾对第一财经记者称,在人民币汇率稳定的情况下,如果只是到期债权,很多企业的再融资难度并不大,但如果是增加贷款额度,就会有难度。
曾启贤称,在穆迪受评的57家中国住宅房地产开发商中,多数开发商,尤其是财力雄厚的大型开发商将凭借更顺畅的融资渠道,更雄厚的财力以及更强的销售执行能力在合约销售额方面领先同业,提升市场份额。
到2018年底,穆迪跟踪的29家报告月度合约销售数据的受评开发商在全国合约销售额中,占比将会从2017年的35%进一步提升至45%。
(第一财经日报)
更多经济信息,楼市新闻,楼盘动态,楼市政策敬请关注楼盘网资讯平台。
责任编辑: yuanzi
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
品质生活之选——荣恒星宅,学府好房的温馨让
2银川院子2期·兴郡学府:出家门进校门的便捷
3巨力·云都荟:匠呈低密臻境,栖心之居的理想选
4初夏购房季,吉泰曦阅好礼五重奏
5民生·清林雅院——新中式美学,筑就东方生活
6绿城·桃李湖樾——城北的湖光山色,三房的梦
7【万科星耀阅海】繁华启幕,臻选临街金铺特惠
8银川出新地块(光耀央玺西侧)!起始楼面价400
9东棠和苑——抓住五一特惠,精明置业的理想之
10万科星耀阅海——阳光盛景中的生活艺术
吉泰云锦东方,美好生活未来已来
2024-04-22 11:28:18
2024年银川新推楼盘一览:优势与挑战并存
2024年即将交房楼盘一览:为您的梦想家园导航
预鉴美好,家期如约 | 政兴·文樾复工动员大会暨工地开放日活动圆满落幕!
泰雲庭约116-171㎡户型正在热卖中
品质生活之选——荣恒星宅,学府好房的温馨让利
银川院子2期·兴郡学府:出家门进校门的便捷生活
巨力·云都荟:匠呈低密臻境,栖心之居的理想选择
初夏购房季,吉泰曦阅好礼五重奏
民生·清林雅院——新中式美学,筑就东方生活艺术