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2016年房价走势:一二线楼市明显降温“攒钱买房不如贷款买房”,贷款买房在国内早已不是什么稀奇事。在购房者中间也流传着一种说法:买房能贷多少贷多少,贷的越多越合算。不过,绝大部分身背房贷的人,或许并不真正清楚,一旦房贷断供,会有怎样的后果……银川房产网引用了一个癌症患者的实例来进行说明。
主贷人癌症导致房贷断供
家人为医药费司法拍卖
今年大四的小董一家即将失去位于杭州城北一套125方的住宅,起因便是房贷断供。
2013年初,小董一家卖掉了城北一套60平米的老单元房,获得110万元。随后,小董一家看中了城北某项目的125方小四房,总价在250万元左右。由于采用了“先卖后买”的方式,首付比例要求并不算太高。
“卖掉老房子的钱,再加上之前家里的积蓄,一共150万左右。剩下的100万,就是靠的银行贷款。”由于小董还是学生,小董的母亲是家庭主妇,都没有收入,主贷人只能由小董的父亲担任。
尽管但是根据当时银行方面的条款,贷款人年龄、贷款期限之和不能超过65岁。而小董的父亲当时已经53岁,也就是说贷款最多只能贷12年。“最后算下来,每个月大概还9000元左右。我爸当时的月薪大概在25000元左右,还起来也不算太吃力。”
买房之后,小董一家有将近2年的时间都在外租房生活。2015年,房屋交付后并装修完毕后不久,小董的父亲被查出肝癌。
小董的父亲入院治疗,不光收入大幅度降低,每月还需要支出大量的医疗费用。今年初,在万般无奈之下,小董家的房贷断供。
随后,银行按照合同走起诉流程,冻结了小董一家的银行账户。由于是家庭唯一住房,法院并没有立刻拍卖这套房子。不过,小董和母亲却主动申请进行司法拍卖。
淘宝司法拍卖页面
“如果司拍早日进行,价格能够拍的稍微高一些,这样的话,扣掉了还给银行的部分,剩下的钱还可以用来支付爸爸的医药费。”现在,小董家的房源已经被挂在了淘宝的司法拍卖页面,估值约270万元。
房价下跌投资客“弃房断供”
被起诉后普遍不愿出庭
在淘宝的司法拍卖页面中,杭州全市正在进行以及即将拍卖的房产共有241套,而已经通过该平台拍出的房源共有14000多套。
其中,除了因失业、疾病、意外等各种因素导致的房贷断供,还有不少投资客,由于前些年的房价下跌,导致房产价值大幅缩减,最终“断供弃房”。
一位L姓律师告诉凤凰房产,自己曾在2014年处理过类似的案件。“当时有好几个‘弃房断供’的案件,被告都是浙江温州、福建等地的投资客,名下普遍有2-3套房屋断供。”
据L律师介绍,不少购房者被银行起诉后,甚至都不愿意出庭,基本都是房子“听凭处置”的态度。“有部分还没有办理产权证的房源,由开发商回购之外。剩下的大部分房源都进入了网络司法拍卖程序,不过流拍的概率也很高。”
著名的“房姐”龚爱爱,就曾因北京的房子断供,被银行起诉要求偿还贷款本息等共计800万元。
断供或引发一系列恶果
不良记录将影响断供者生活
据凤凰房产了解,断供后,不光是房产有可能被拍卖,还将引发一系列后果,对断供者的未来产生影响。
例如,断供者的不良信用记录将进入央行的征信系统。只要贷款不足部分未偿还,断供者就永远无法再次申请贷款、信用卡等服务。即便偿还完毕,不良记录也将跟随断供者五年的时间。
如果断供者被法院强制执行,那么其名下所有银行账户都将被冻结。而绝大多数企业的工资发放、公积金账户都需要经过银行的清算系统,这也将影响断供者的工作。
此外,断供者作为失信的个人,在乘坐飞机、住宿高星级宾馆酒店、旅游度假、私人离境时,都将受到限制。
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责任编辑: zhangzhou
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