“热二线”城市频出一线房价或遭托底

发布时间： 2016-04-29 16:41:41

来源：网易财经

分类：国内动态

211次浏览

不仅如此，二线城市土地市场的高温从苏州、南京一直传导至数百公里外的合肥，单价再度被刷新。业内人士预计，周边市场总体预期将被抬高。热门二线城市部分房价的一路水涨船高是否会为一线城市房价“强势托底”?

4月22日，在厦门市2016年的公开出让商住地块的拍卖会上，同安区的商住地块以楼面价25838元每平米，溢价率149.7%成为厦门岛外单价和厦门市总价的。以周边区域地价与房价比可预计未来此地块房价有望超过40000元/平米。在厦门岛内可供开发商用地较少的情况下，“岛外最贵新”的出现让不少当地居民惊呼厦门房价难道要从“532(岛内核心区均价8万，次核心区6万，岛外3万)”进入“863”时代?

易居智库研究总监严跃进向网易财经分析，在去年的一轮房价上涨中，、厦门的表现和深圳一样非常高调。岛外高铁新城的建设使企业对岛外的投资开发看好，因此带动了岛外土地投资溢价比例。厦门岛外出现现象和近期厦门房价全国涨幅靠前、去库存周期总体偏低等态势有关系。

而上个月杭州主城区土地市场推出的潮鸣艮山地块合并出让，引来16家竞买单位的激烈抢夺。经过56轮竞价，最终该地块以37.35亿元总价，折合45368元/平方米的楼面价一举刷新杭州宅地楼面价记录。专家分析，如此高的楼面价也就意味着未来房价至少要达到七万以上。

和厦门一样，这则位于杭州东城区的地块的“”刷新也得益于高铁站的建设。近几年，位于此区域的高铁东站周边正在大力度的进行市政设施改造，新建诸多商业配套及住宅项目。

受二线城市土地市场的高温的蔓延，在过去的3月份，合肥市国土局仅凭借着5宗地的成功出让就已经入账111亿元。其中瑶海区三则地块的楼面价分别攀高至10170元/平方米，12120元/平方米以及12180元/平方米。平均溢价率达352%，合计收金50.51亿元。

严跃进认为，其实房企积极拿地的心态非常一致，即近期要加快对类似厦门、杭州在内的热点二线城市的投资，而此轮投资带动的后续房价上升，将使这类热门二线城市将为一线城市房价强势托底。

责任编辑： luoye

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 015326。