房贷批不下来首付能还吗 买房提前还贷需要这些手续

  贷款购房已经成为了一种趋势，但是，现在申请房贷越来越难了，很多购房者签了合同，但贷款三四个月都下不来，在这种情况下，不少购房者选择放弃购房，那么关键的问题来了，房贷批不下来，首付还能还吗？如果房贷批下来，购房者多久可以提前还贷呢？提前还贷需要什么手续呢？什么人适合提前还贷呢？

  一、房贷批不下来的原因有哪些？

  1、开发商原因

  如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

  2、非买卖双方的原因

  如果在申请购房贷款时正好赶上政策变动或银行规定发生变化从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付以及定金。

  3、购房者原因

  如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

  二、购房贷款批不下来能否退回首付款？

  这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的：

  1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

  2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

  3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

  根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。

  三、这种情况贷款批不下来，不能要回首付款：

  纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。

  相信大家看了小编对于房贷批不下来怎么办以及首付还能要回来吗的相关信息，对于房贷的知识有了一定的了解了，买房的时候，购房者或多或少的都有可能会遇到这种情况，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

  四、贷款下来多久后可以提前还款？

  对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。

  另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。

  通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。

  五、提前还贷需要哪些手续？

  1、预定

  关于提早还贷各家银行都是要求预定的。这种预定有两种方法：打电话预定或货台预定。通常在预备还款之前一天就能够预定次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提早还款是不收零头的。

  2、备齐相关文件

  在前往银行之前要确认带齐以下文件：告贷合同、身份证、还款卡。别的应该考虑一下还款后的告贷改变问题，这儿也有两种挑选：缩短告贷年限或下降每月还款额度。我们能够根据自己的实际情况做出挑选。

  3、签署提早还款请求书

  抵达银行后应该先到指定货台收取提早还款请求表，填写完毕后向还款卡中存入即将提早还款的数额。还款成功后你的告贷本金就将减去提早还款的数额了。

  4、提早悉数还清告贷的注意事项

  一定要记住持银行方面出具的“房款结清证明”到保险公司退保；还清告贷之后，购房者有必要到当地的房地产买卖大厅处理“刊出典当挂号”，由于在吊销典当挂号之前，房子产权仍是归于银行的。所以这个过程是不能少的。只有处理了“刊出典当挂号”，房子才真正的属于我们。

  六、哪些人适合提前还贷？

  1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

  2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

  3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

  4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

  5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。