新购住宅之地段选择

    李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”所以，买房看什么？地段就成了买房的重要参考因素。那么地段究竟是什么？是交通、配套还是环境？这些都是我们买房看地段的参考因素之一。

    1、看该地段交通是否方便

交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。

    2、看该地段附近购物和文化娱乐是否方便

购物的方便程度包括两方面的内容：一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的；二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区。

  3、看该地段地区环境是否安静

住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音，因此要看看周围是否有大型的工厂、剧院等，或贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。

  4、看该地段是否有增值空间的可能

不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用发展潜力的目光去选择一个有较大增值空间的地段。一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。

  5、看该地段的文化教育环境

如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。

好的地段要考虑交通、配置、环境等因素，那又有哪些地段不能买呢？

1、临街的小区不建议买

临街的地段往往会比较热闹，但是同时也会造成噪音太多的环境，所以此类地段的房子还是建议不要购买，特别是家里有老人和小孩的购房者。

2、离公路太近的房子不建议买

靠近马路的房子，如果高速公路没有设上隔音带，夜间就会很吵；而且，靠近公路，楼房外立面的磨损会比较严重，外立面会比一般小区显得陈旧。

3、楼下底商作为餐饮的房子不建议买

因为楼上的住户可能会受到蟑螂的困扰，爱干净的购房者特别注意这一点。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。

但是，最终如何买房，除了这些衡量标准之外，我们还要看自身需求，主要有一下几个简单的分类：

 1、少壮之年（20-30岁）
市中心黄金地段，人口集中，交通便捷，方便互相沟通，方便上下班。
     2、而立之年（30-50岁）
刚开始成家立业，靠近学校，便于孩子上下学，就近上学，交通便捷。
     3、花甲之年（50+）
靠近医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小。

     看房选房是一个复杂的过程,即使是在地段选择上也需要综合考虑很多因素,但是具体的还需要根据自身的需求去选择。