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2018年1-2月份银川市商品房销售额同比增长16.3%就目前情况看,今年前两个月的土地市场呈现出量缩价升格局,这主要是由于一、二线城市土地成交占比较去年同期有所上升,导致平均地价有所上升。
中原地产研究中心的数据显示,今年前两个月,50个大中城市通过招拍挂方式出让的各类土地成交总额高达6452.3亿。其中,杭州、北京、苏州的成交金额分别达591.5亿元、564亿元、498亿元,同比增幅明显;此外,武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个城市的成交额超过100亿元。
由于金融去杠杆导致房企融资受限,大部分房企在土拍市场的出手也变得越来越谨慎,抢地积极性有所降低,土地市场的溢价率也有所降低。以北京为例,2017年北京土拍平均溢价率是24%,今年截至目前的溢价率大约是13%。
中城投 资对2018年2月不同城市土地市场交易情况进行统计后发现,一线城市土地市场绝对量溢价率为7%,环比下降12个百分点,同比上升4个百分点;二线城市土地市场绝对量溢价率为16%,环比下降4个百分点,同比下降14个百分点;三线城市土地市场绝对量溢价率为30%,环比上升3个百分点,同比下降14个百分点。
新城控股(36.770,-0.55,-1.47%)高级副总裁欧阳捷认为,溢价率低可能有两方面原因。第一,该城市土地供应量比较大,房企觉得当地的供求关系是供大于求,所以不敢轻易拿地,甚至会出现土地流拍的情况。第二,由于过去几年房地产价格的快速上涨,使出让土地的底价抬得比较高,企业出于成本和投 资 回 报率的考虑,出价谨慎,因此溢价率变得比较低了。但溢价率低其实并不能完全反映市场情况,但至少不计代价抢地的可能性降低了,市场的热度没那么高了。
杨科伟表示,溢价率低并不代表地价便宜,只能说明成交价和起拍价之间的关系以及市场竞争的激烈程度。溢价率是个复合指标,要看起拍价多少,如果起拍价很低,那溢价率不会很低,除非这个市场不被所有人看好。另外,现在土地市场起拍价比去年同期肯定是提高了。
房企今年两条腿走路拿地的趋势会更明显。杨科伟表示,在当前市况下,房企拿地会相对谨慎,在招拍挂市场有合适的土地也会去拿,或者直接在二级市场收购项目。
欧阳捷表示,今年公司会比较关注大企业进驻的城市,包括一、二线城市,省会城市,热点的三、四线城市。这些城市土地市场的热度还是比较高的,土地市场的地价没下降。大家进驻城市的意愿没有下降,但这些城市出让的土地并没有明显增加,土地供应还是明显不足的。大企业还是希望能在这些城市多获得一些土地,未来这些城市土地市场竞争的态势很可能不会减弱。
(来源:上海证券报)
责任编辑: fengyunfei
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