2017年1-12月全国及分区域房地产运行分析报告

2017年房地产开发投资增速平稳回落，土地购置量价齐涨，新开工面积增速相对平稳，房屋销售增速持续放缓，房价涨幅回落。

12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.72，比11月份提高0.09点，指数再创近期新高。

一、房地产开发投资增速平稳回落，华南、华中增长较快

2017年1-12月份，全国房地产开发投资109799亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%，与1-11月持平。

分地区看，中部地区增长最快，东北地区最慢。2017年，东部地区完成房地产开发投资58023亿元，同比增长7.2%，增速比1-11月份回落0.2个百分点;中部地区投资23884亿元，增长11.6%，增速在四大地区中最快;西部地区投资23877亿元，增长3.5%，增速回落0.8个百分点;东北地区投资4015亿元，增长1.0%，增速比1-11月回落0.4个百分点。

分行政区域看，2017年1-11月，华东地区投资规模最大，完成投资37284亿元，占全国房地产开发投资的37.1%，增长9.5%，处于较快水平;华南地区增速最快，增长17%，华中和西南地区也保持较快增长，分别增长13.1%和10.5%;华北地区受北京、天津、山西、内蒙古等多省（市、自治区）投资下滑的影响，出现较明显下降。

分城市等级看，2017年1-11月，一线城市投资增速最慢，增长3%，三线城市次之，增长5.3%四线城市、五线城市增长较快，增速超过10%。根据国家信息中心“宏观经济与房地产数据库”对全国173个地级以上城市的数据分析，一线城市实现房地产开发投资11007亿元，增长3%，增速在各类城市中最低，二线城市实现投资39904亿元，增长9.2%，仍保持较快增长;三线城市完成投资18770亿元，增长5.3%，城市内部涨跌分化最为明显;四线城市实现投资12251亿元，增长14.4%，增速在各级城市中最快;五线城市实现投资2042.5亿元，增长10.3%。

二、 土地购置量价齐涨，华东地区增速最快

2017年1-12月，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，同比增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13.643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。

分地区看，2017年1-11月，东部地区房地产企业购置土地9631万平方米，同比增长14.3%;中部地区购置土地6357万平方米，增长28.7%，增速在四大地区中最快;西部地区购置土地4902万平方米，增长15.5%;东北地区购置土地1267万平方米，同比下降11.9%，增速在四大地区中最低。

分行政区域看，2017年1-11月，华东地区是土地购置面积的绝 对主力，共购置土地10301万平方米，增长33.5%，占全国土地购置总量的46.5%，增速在各区域中也最快;西南、华南、华中3个区域土地购置面积均在2000-3000万平方米之间，但增速涨践不一，其中西南地区增长相对较快，增幅为13%，华中地区受河南土地购置下跌影响，整体小幅下跌0.5%。

三、新开工面积增速相对平稳，华东地区增长最快

2017年1-12月，房地产开发企业房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速比1-11月提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%，降幅比1-11月扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积71815万平方米，下降7.0%。

分地区看，2017年1-11月，中部和东部地区商品房新开工面积增长相对较快，分别增长8.6%和8.1%，东北地区增长最慢，同比增长2.4%。

分行政区域看，2017年1-11月，华东地区新开工规模最大，增速最快，增长16.3%;华南地区增速次之，增长9.5%;华北及西北地区新开工面积增速出现负增长。

四、商品房销售增速继续放缓，华南、西南、华中等地区增长较快

2017年1-12月，商品房销售面积169408万平方米，同比增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。

分房屋类型看，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%，住宅销售面积增速在几类房屋增速最慢。

分地区看，中部和西部地区增长最快。2017年，东部地区商品房销售面积71199万平方米，同比增长2.9%，增速比1-11月份提高0.3个百分点;销售额74439亿元，增长6.2%，增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积47460万平方米，增长12.8%，增速提高0.3个百分点;销售额28665亿元，增长24.1%，增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积42459万平方米，增长10.7%，增速回落0.9个百分点;销售额25231亿元，增长25.9%，增速提高0.3个百分点。东北地区商品房销售面积8289万平方米，增长7.0%，增速回落0.4个百分点;销售额5367亿元，增长21.8%，增速回落0.3个百分点。

分行政区域看，2017年1-11月，华东地区销售面积规模最大，但增速居中，略慢于全国平均水平。华南、西南、华中地区增长较快，分别增长15.6%、13.9%和12.7%，均实现了两位数增长。华北地区受北京、天津、河北、内蒙古等省市区均出现下降的影响，整体降幅明显，同比下降13.2%。

分城市等级看，根据国家信息中心“宏观经济与房地产数据库”对2017年1-11月128个地级以上城市的销售面积数据分析，四线城市和五线城市商品房销售面积增长较快，分别增长26.1%和21.8%;三线城市次之，增长10.1%。一二线城市整体均出现负增长，特别是一线城市，商品房销售面积同比下降30.2%，降幅十分显著。从规模上看，二线城市房屋销售面积规模最大，据不完全统计，23个二线城市的商品房销售面积占全国商品房销售面积的40.7%，规模接近于三四线城市的总和。二三四线城市整体房屋销售面积占全国的90%左右。

在二线城市整体保持小幅下跌的同时，城市内部出现明显分化，涨跌差异明显。石家庄、温州、福州等城市房屋销售面积增速超过30%，而合肥、天津等城市房屋销售面积跌幅超过30%。

五、商品房待售面积持续减少，但非住宅物业库存压力仍较大

2017年12月末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米，与20116年12月相比，同比下降15.3%。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增长118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。

六、房地产平均销售价格整体涨幅回落，但地区保持分化，西部和东北地区涨幅仍较高

从绝 对价格来看，2017年1-12月，全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米，与上年同期相比提高416元，涨幅为5.6%。

分地区看，东部地区平均上涨3.2%，涨幅在各地区中最低;中部地区涨幅为10%，涨幅居中;西部地区和东北地区涨幅较快，分别上涨13.7%和13.8%。多数区域房价涨幅高于全国平均水平，其主要原因是房屋成交结构发生变化，即低价位的房屋销售面积增速快于高价位的房屋销售面积增速。

附：

1.东、中、西部和东北地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）;中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）;东北地区包括辽宁、吉林、黑 龙江3个省。

2.行政区域划分

华北地区包括北京、天津、河北、山西、内蒙古等5个省（市、自治区），东北地区包括辽宁、吉林、黑 龙江等3个省（市、自治区），华东地区包括上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东等7个省（市、自治区），华中地区包括河南、湖北、湖南等3个省（市、自治区），华南地区包括广东、广西、海南等3个省（市、自治区）,西南地区包括重庆、四川、贵州、云南、西藏等5个省市自治区，西北地区包括陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆等5个省（市、自治区）。

3.城市等级划分

一线城市包括北京、上海、广州、深圳等4个城市;

二线城市包括重庆、郑州、武汉、杭州、成都、天津、苏州、西安、南京、福州、昆明、合肥、长沙、佛山、宁波、青岛、石家庄、济南、无锡、温州、贵阳、南宁、厦门、沈阳、大连等25个城市

三线城市包括常州、长春、烟台、南通、唐山、惠州、泉州、绍兴、呼和浩特、东莞、潍坊、南宁、嘉兴、太原、台州、芜湖、廊坊、中山、南昌、保定、徐州、漳州、威海、珠海、鞍山、银川、金华、三亚、盐城、邯郸、淮安、临沂、扬州、宿迁、洛阳、蚌埠、莆田、乌鲁木齐、济宁、兰州、海口、湖州、宣城、镇江、滁州、泰州、柳州、襄阳、江门、营口、秦皇岛、信阳、遵义、新乡、株洲、马鞍山、盘锦、菏泽、淄博、张家口、西宁等61个城市

四线城市包括宿迁、汕头、玉溪、商丘、赣州、沧州、菏泽、桂林、安阳、驻马店、湖州、株洲、黄冈、广安、秦皇岛、泰州、聊城、宜昌、泸州、六安、宿州、连云港、亳州、清远、湛江、淄博、德州、周口、马鞍山、南充、威海、郴州、乐山、开封、东营、绵阳、眉山、邢台、衡水、宜宾、包头、南阳、宜春、泰安、龙岩、宣城、宁德、晋中、咸阳、北海、河源、许昌、梅州、舟山、大同、丽水、孝感、枣庄、日照、南平、荆州、衡阳、资阳、鞍山、平顶山、韶关、邵阳、肇庆、遂宁、安庆、常德、承德、玉林、岳阳、宝鸡、黄石、吉林、恩施、湘潭、怀化、德阳、衢州、濮阳、自贡、九江、内江、淮南、上饶、巴中、铜陵、运城、滨州、三门峡、焦作、抚州、黄山、铜仁、赤峰、茂名、益阳、三明、锦州、贵港、阳江、荆门、铁岭等106个城市。

五线城市包括除前面196个城市外的其余101个地级以上城市。

（来源：国信房地产信息网）