恒大无理由退房启示：去库存新路径 重塑行业格局

楼盘网3月25日电 连日来，有关恒大地产“无理由退房”的话题再掀热潮。作为少有的坚持这一举措的房企，恒大用一年时间接受了市场的检验，最终0.91%退房率、2013.4亿元销售额的成绩单，不能不说是市场给出的最好肯定。

回顾历年来开发商采取的各项营销举措，无论是打折优惠、垫首付、赠送面积、送车送家电，还是直接降价大甩卖，无一不是企业顺应市场的“应景之举”，生命力极其有限。而恒大地产的“无理由退房”承诺一推便是一年，且将长期推行，这在考验开发商产品实力的同时，也为行业新格局的开创、优化产业结构做出了表率。

不可否认，企业打出的任何一项优惠措施都是为扩大销售铺路。同时，也考验着开发商履行社会责任的担当精神。用恒大的话来讲，作为龙头企业，恒大有能力有责任，为维护购房者权利和市场良性发展出一份力。

实践证明，在2015年经济增速放缓、楼市整体仍较低迷的情况下，恒大地产无理由退房的实施，消除了消费者对楼市波动的后顾之忧，极大推动了旗下楼盘的持续热销，年度销售业绩亦实现重大突破。

当前，楼市去库存任务艰巨。来自国家统计局的数据显示，截至2016年2月，全国商品房待售面积达到73931万平方米，全国楼市尤其在三四线城市市场库存压力明显。值得肯定的是，恒大地产楼盘项目布局于全国170多个城市，持续热销为实现当前去库存的任务贡献作用不小。

可以看出，恒大楼盘的热销，证明市场对好产品、好服务的需求依然旺盛。同时，去库存任务虽艰巨却并非无计可施，无理由退房就为行业去库存指出了一条明路。

相对于各项降低购房门槛的利好政策和购房补贴，较高的工程质量、完善的配套设置、周到的物业服务等企业软硬实力的提升，消费者才会更愿意买单。这对开发企业将是一条很好的启示。

再者，恒大地产无理由退房的另一个重要启发，是对行业供给侧改革的有效示范。当前，住房问题是重大民生问题，以优化产业结构、提升产品质量为主要方向的供给侧改革，为房地产发展提出了更高要求。因此，如何提升产品竞争力，让产品在供给端不被滞留，成为开发商亟待解决难题之一。

而恒大提出无理由退房承诺，势必将督促企业在产品和服务的提升上做足文章，最终形成优胜劣汰的行业格局，持续淘汰落后产能，优化产业结构，从而形成有效供给，是一次行业的供给侧改革。

因此，企业任何一项举措的实施，不应止步于短期利益的满足，而应是立足长远发展的思量。已经走过黄金时代的房地产市场，行业竞争将更加激烈，聪明的企业会顺应市场潮流，采取有利于自身发展的战略措施，为企业带来效益的同时，也为行业的健康发展带好路。