三区刚确定房价就已蹭蹭涨

发布时间： 2014-07-15 09:15:56

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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　　15年的老房每平米7500元
　　本月初，我市三区小区划分的公布，牵动了万千家长的心，同时，也触动了房地产的神经，一些名校周边的房价节节攀升。实验小学、二十一小由于今年发生变动，周边房价格也大幅攀升，原本未划在内的二手房，由于新补充进入，价格涨幅甚至超过20%。

　　新“入围”房价格大幅攀升
　　“在银川，真正意义上的‘房’其实只有实验小学和二十一小周边的房源，这两所学校可以说是家长们都想让孩子进入的名校。”兴麟房产置业顾问李倩对记者说。

　　然而在实验小学和二十一小周边多是些老旧小区，历史最早的可以追溯到上世纪80年代，年代最近的建成也有十几年了。然而即便是这样户型小、楼龄高的房源，在房的光环下依然达到了7000元以上的均价。记者在房产中介挂牌出售的房源中看到，一套位于明德巷的80平米、楼龄15年的房源挂售60万元，单价7500元/平米；市医院旁一套53平米、楼龄20年的房源挂售38万元，单价7169元/平米。

　　宗睦巷42号至47号区域原先不包括在实验小区，但今年这几栋楼划入了，几天以来，中介挂牌出售二手房的房主多出了三成，“有一套62平米的房源，之前业主挂牌32万元。自从划入公布后，业主直接将房价提到了40万元。”一位销售中介说。

　　买房仅为落户口
　　“户籍所在地就近入学”原则让房成了香饽饽，刚刚买了教育巷一处房产的市民陈先生，为了孩子上学的事情，赶紧来到前进街派出所落户。

　　“学校有规定，要求入户籍三年以上。这不，孩子4岁了，赶紧来入户，等到7岁就可以上小学了。”像陈先生这样的新落户者并不在少数，前进街派出所户籍民警告诉记者，从6月底至今，已经有10多位市民来办理入户手续，“都是为了落户给孩子上学，据我们了解，这10多位业主基本不住在这里。”

　　房也有李鬼
　　买了房就是为了落户口让孩子上学，但自己所有房产是否符合教育部门划分的学校片区？部分家长对于划分的概念并不明确，容易被开发商的宣传噱头和二手房中介的说辞所鼓动。

　　比如二十一小湖畔分校仅招收湖畔嘉苑小区内的适龄儿童，但在湖畔嘉苑周边，不少楼盘也都将自己列入了该分校。一旦家长购买了这里的楼盘，很可能遭遇孩子上学被拒的情况。

　　在开发商及中介机构刻意模糊房概念时，购房者一定要理性的多方了解。同时，业内专家指出，划分每年都进行，虽然每年的变化不是特别大，但还是有变化。也就是说，你买的这套房子今年属于“名校”，但是等到新的划分出来后，可能就不属于“名校”了。