房地产冷知识买房的你知道应该知道：

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

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<!--subtitle:金凤天山熙湖-->

推荐理由：水景洋房，7月16日多层电梯洋房已经开盘

效果图

动态：金凤天山熙湖开盘时间待定，目前多层洋房均价6800元平米到8000元/平米不等，143平米到166平米户型。7月2日营销中心惊艳绽放，当天全城送礼。

容积率：1.41

绿化率：35.83

交通图

交通状况：506路公交到六盘山中学西门下车，向南走1000米

物业费：元/㎡·月

物业地址：银川金凤区人民广场亲水大街与长城路的交汇处　<!--wapkanfangtuanluxian:2017-08-19|38129--><!--delete P2-->

<!--subtitle:中海城-->

推荐理由：户型

效果图

动态：中海城现房特惠4500-5500元/㎡,更有85-135平米多种户型供您选择,现在买房还可享受9折优惠,全款付清额外可享受99折优惠。7月2日起新品房源，带装修认筹，具体房源，一房一价，详情请致电售楼部咨询。

容积率：2.20

绿化率：35.00

交通图

交通状况：位于六盘山路和凤凰街交叉口西侧，目前509路车中海城站可抵达项目。

物业费：2元/㎡·月

物业地址：银川金凤区六盘山中路88号

<!--subtitle:兴庆天山熙湖-->

推荐理由：水景洋房

效果图

动态：兴庆天山熙湖样板间7月2日开放，届时会有明星来访，更有跑车供你试驾，有意向就来吧！项目位置:银川市兴庆区虹桥路与大连路交汇处向东300米。教育配套：自带幼儿园，兴庆27小，景博实验小学，景博中学，二十中，二中等优质资源。项目容积率：1.22；绿地率：36.32％；车位配比为1:1.2。【项目卖点】城北片区水岸庭院洋房，天山集团独特的水景洋房产品。6米超大客厅开间，双主卧向阳，南北通透，微公摊，超高得房率，270度观景阳台。享受北塔湖高端住宅区生活配套。

容积率：1.21

绿化率：35.00

交通图

交通状况：8路公交车到大连路口13路公交车到国道大连路口p> 物业费：元/㎡·月

物业地址：银川兴庆区大连路与虹桥路交会处向东300米

<!--subtitle:清水湾幸福枫景-->

推荐理由：位置

效果图

动态：清水湾幸福枫景89㎡—150㎡热销户型，另有亲情互动房凤城只此一家；全场9折优惠，按揭另减100元/㎡、一次性另减150元/㎡；珍藏上、下跃户型仅剩数席，预购从速。

容积率：1.79

绿化率：35.00

交通图

交通状况：49路公交车通至小区门口

物业费：1.2元/㎡·月

物业地址：银川金凤区阅海湾商务区贺兰山路以南，亲水大街以西

<!--subtitle:澳海熙园-->

推荐理由：低公摊

效果图

动态：澳海熙园12号楼开盘在即，阳光高层，18层电梯房，均价5000元/平米，100平米三居室，低公摊，奢华户型，一楼赠送庭院，欲购从速。

容积率：2.00

绿化率：35.50

交通图

交通状况：公交：35路金凤交警二大队下，305路秦杨医院、28，32，39，40，9路五里水乡南站下。

物业费：1.5元/㎡·月

物业地址：银川金凤区正源南街庆丰街与湖畔路交汇处秦杨中医医院北侧

<!--subtitle:阅海湾新华联广场-->

推荐理由：位置

效果图

动态：阅海湾新华联广场一期1#-4#楼正在交房中，一期的业主记得收房。阅海湾新华联广场二期9#和10#楼均价6800元/平米，145平米三居和和169平米四居热销中，剩余房源不多，欲购从速。

容积率：3.00

绿化率：35.00

交通图

交通状况：1路、2路、9路、12路、19路、34路、52路、201路、307路、319路、游4路到阅海湾新华联广场下车

物业费：1.6元/㎡·月

物业地址：银川金凤区阅海湾商务区阅海湾中央商务区沈阳路与万寿路交汇处

<!--subtitle:御景湖城-->

推荐理由：位置

效果图

动态：御景湖城二期108平米-146平米纯板式户型，均价4980元/平米，预计2018年12月交房，预计7月22日8栋高层全部盛大开盘，诚邀您的莅临。

容积率：2.00

绿化率：35.00

交通图

交通状况：公交305路御景湖城站、506路公交御景湖城站下车；

物业费：1.4元/㎡·月

物业地址：银川金凤区亲水南大街亲水大街与湖畔路交汇处向东200米

<!--subtitle:民生逸兰汐-->

推荐理由：价格

效果图

动态：民生逸兰汐是民生地产在城南打造的宜居楼盘之一，目前二期在售，均价3300元/平米，临街底商已营业，生活非常便利，目前不足出行需自驾。

容积率：2.70

绿化率：35.11

交通图

交通状况：乘坐316路、20路到望远金属物流园站下车

物业费：1.46元/㎡·月

物业地址：银川永宁县望远南绕城以南双庆路与李银路交汇处