买房的时候，位置、配套等都是外在因素，真正决定你居住的是否舒适的因素是——户型。今天咱们就一起来看看选户型有什么诀窍。

第一步：看整体轮廓

着重点：实际可利用的空间多不多，关键看整体轮廓是否合理。

户型方方正正，有利于采光通风和空间的利用，属科学合理的户型。有的户型过道太长，造成面积浪费，而且拐弯处是采光死角，卧室面积太小，也会造成压抑。

第二步：看窗户

着重点：主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。

朝向分析：朝向正南，但是偏东或者偏西一点也是可以的，东南方向更好，常年不闷不燥。

窗户开在北侧最差，只有北风入户，光照完全被遮挡在门外。另外，厨卫有独立窗户的，采光强，不易潮湿，减少细菌滋生。

第三步：看动区和静区的分布

户型空间可以分为两个区域：动区和静区。

动区活动频繁，包括：客厅、餐厅、厨房等；

静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。

优质户型的动区和静区走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。

劣质户型的动静区域交叉明显，功能混乱，容易彼此影响，舒适感下降。

第四步：看户型的有用信息

1、看墙体性质

墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。

一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。

2、看户型的实际尺寸

户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是最实际的。

3、看平面楼层图

除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。

窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁；

室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚；

电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。

<!--wapkanfangtuanluxian:2017-08-19|38129--><!--delete P2-->

<!--subtitle:三沙源国际生态文化旅游度假区-->

推荐理由：尚游中学 低价

效果图

动态：三沙源【谊苑】96-143㎡房源火热销售中！三沙源【景舍】92-268㎡双公园华宅二批次房源火热认筹中，抓紧机会，创造属于你的“景舍”生活。项目地址：中国·银川·三沙源（正源南街公交驾校向南2公里）具体房源详情，请致电售楼部咨询！

容积率：1.30

绿化率：65.00

户型图

交通图

物业地址：银川永宁县正源南街公交驾校处向南2公里

<!--subtitle:吉泰璞樾台-->

推荐理由：位置

效果图

动态：吉泰·璞樾台是吉泰地产2017年打造的全新高端生态居住社区，项目位于兴庆区民族北街与景博巷交汇处向东100米，项目总建筑面积10万多平方米，建筑密度为21%，由3栋瞰景高层和5栋纯板式小高层、一栋幼儿园及沿街商业组成。分两期开发，首期面积区间为110—146㎡之间，户型设计有舒适二居、宽敞明亮三居、豪华四居。户型坐北朝南，南北通透。绿化率高达43%，开盘时间暂定，价格：待定。

容积率：3.25

绿化率：45.00

户型图

交通图

物业地址：银川兴庆区银川市兴庆区贺兰山路与民族北街交汇处( 景博学校旁）　

<!--subtitle:中海城-->

推荐理由：户型

效果图

动态：中海城现房特惠4500-5500元/㎡,更有85-135平米多种户型供您选择,现在买房还可享受9折优惠,全款付清额外可享受99折优惠。7月2日起新品房源，带装修认筹，具体房源，一房一价，详情请致电售楼部咨询。

容积率：2.20

绿化率：35.00

户型图

交通图

物业地址：银川金凤区六盘山中路88号

<!--subtitle:恒大御景半岛-->

推荐理由：带装修

效果图

动态：银川恒大御景半岛，北塔湖上观礼台，仅余百席！私享2公里艾依河水岸景观，建面约83平方米~147平方米悦景水岸高层，118平方米~215平方米观湖瞰景洋房，品牌家装府邸，全城惜售中！

容积率：1.50

绿化率：36.00

户型图

交通图

物业地址：银川兴庆区北塔湖银川市贺兰山路与民族街交汇处向西200米艾依河北岸

<!--subtitle:澳海熙园-->

推荐理由：价格 低公摊

效果图

动态：澳海熙园多层花园洋房一楼均价8100元/平米，赠送庭院和4.8米挑高的半地下室。阳光高层100平米三居室均价5000元/平米，南北通透，三面朝阳，低公摊，高得房率，。

容积率：2.00

绿化率：35.50

户型图

交通图

物业地址：银川金凤区正源南街庆丰街与湖畔路交汇处秦杨中医医院北侧

<!--subtitle:宝湖锦都-->

推荐理由：位置

效果图

动态：据楼盘网统计得知;宝湖锦都项目目前已经开盘的楼栋全部售罄，暂时没有新房源，等待二期开盘中，预计9月份开盘，具体时间未定。详情请致电售楼部咨询。该项目目前整体均价5800元/平，具体详情，一房一价！

容积率：2.00

绿化率：35.50

户型图

交通图

物业地址：银川金凤区宝湖宝湖中路与金凤六街交汇处

<!--subtitle:金域蓝湾-->

推荐理由：三面环水

效果图

动态：金域蓝湾湖景现房，1#楼均价6000元/平米，其他湖景高层均价5300元/平米，即买即住，瞰景高层，大美银川。130平米三居，南北通透，三居朝南。

容积率：2.50

绿化率：37.53

户型图

交通图

物业地址：银川金凤区宝湖六盘山路与凤凰南街交汇处向300m