[摘要]\n 7月24日，记者从银川市住房和城乡建设局获悉，今年1月~6月，我市商品房待售面积呈现同比减少，销售实现同比增长。沉寂已久的房地产市场，在今年迎来了稳定、持续的回暖。\n

7月24日，记者从银川市住房和城乡建设局获悉，今年1月~6月，我市商品房待售面积呈现同比减少，销售实现同比增长。沉寂已久的房地产市场，在今年迎来了稳定、持续的回暖。

数据显示，全市商品房待售面积同比减少1.5%，与去年年底商品房库存723万平方米相比减少95.72万平方米，其中，市辖区商品房待售面积422.23万平方米，与去年年底商品房库存472.23万平方米相比减少50万平方米。

银川市住建局房地产市场管理科科长张新告诉记者，从数据可以明显看出上半年我市房地产销量增速明显。经过调查和分析，随着国内一些大品牌的房地产企业相继在银川开发楼盘，整个房地产市场已经从满足刚需向改善型高端生态楼盘调整。

刚需消费者率先进入市场

“御景湖城开盘当天就销售了30多套，说明了刚需在今年较为集中的释放。”据李小龙介绍，前两年消费者对购房的观望气氛过于浓厚，不少刚需消费者制定的购房计划也暂停了。今年刚需消费者是入市场，同时今年陆续推出了部分生态楼盘，有几个楼盘销售火爆，甚至超出了房地产公司的预期。

从大武口来银川工作的马先生，租房生活3年多，打算在银川买房安家，从去年开始，他就边看房边观望，但让他没料到的是，今后春节过后，他看过的几个楼盘每平方米上涨了300元~500元，最后经过综合考虑，马先生在彩虹湾买了一套134平方米的花园入户式洋房。

与马先生刚需不同的是，陈先生在宝湖天下居住多年，听说今年金凤天山熙湖的房子环境不错，于是购买了一套。“已经是换了第三套房子了，选择在这个小区安家，主要是对环境的要求更高。”在陈先生看来，品牌和品质是改善型需求消费者最看重的。

消费需求从粗放型向精细化转变

宁夏大学资源环境学院房地产专业教授邓宇告诉记者，经过对银川房地产多年的调查研究，银川房地产业并不存在泡沫现象。

“所谓的泡沫现象与房价价格无关，主要是人们的购买力决定了楼市的健康指数。”邓宇教授认为，无论是发展还是生态都非常具有向心力，众多周边省、市的居民选择在银川工作、置业，银川人口不断增加，使得房地产和经济的活力更强。“与此同时，银川房地产也从粗放型向精细化转变，消费者对楼盘要求越来越高，他们不会再为地段、环境、配套和居住感受不好的楼盘买单。”邓宇教授认为，在未来一段时期内，高品质楼盘将供不应求，库存将集中在偏远、配套落后、居住环境差的楼盘。