买卖不成中介扣下违约金 房子没卖成，也要给中介费？

今年夏天，家住兴庆华府的李先生想通过中介公司出售房屋，本想着一切都会顺顺利利，然而结果却是一波三折。

 房主：中介公司扣定金

  9月17日，记者来到李先生家中。据他介绍，6月份他打算把房子卖掉，就找了一家中介公司，登记了房屋信息。没过多久，中介公司就帮李先生找到了买家，三方正式签订了合同，当时买房者还给中介公司交了1万元定金，可是过了一星期，对方又说不买了。

  买房者突然反悔，这让急于卖房的李先生措手不及。根据合同约定，一旦卖房者和买房者有一方反悔，就要向对方支付1万元的违约金。但当李先生向中介公司提出这一要求时，却遭到了拒绝。

  李先生告诉记者，这样的情况还不止一次，该中介公司前后帮他找过两个买家，都是在签订合同并交了1万元定金后又反悔了。可最后中介公司只给了他3000元作为补偿。这几个月为了违约金的事情，他一直在和中介公司交涉，但始终没有结果。

  中介公司：中介费必须收

  根据合同中的约定条款，中介公司是没有权利扣押定金的。那么既然合同中已经有了明确约定，中介公司为什么没有如约履行呢？

  带着这一问题，记者来到银川市兴庆区安心居房产代理部。记者看到公司门口贴着转让的告示，一名工作人员告诉记者，公司负责人不在，转让告示上的电话号码就是负责人的，随后记者拨通了该负责人的手机。

  然而电话接通后，该负责人的态度让记者大吃一惊。“让律师来找我，我只认律师，其它事情我不管，因为我也是受害者。你随便曝光，我不怕。现在他的事情不好解决，起诉就完事了。”该负责人在电话中表示，中介这一行有一条默认的行规，只要签订了房屋买卖合同，不论最终有没有成交，中介费都是要收的。“只要合同一签，中介费是不退的，你可以去其他中介打听一下这个事情。”记者与该负责人一番沟通后，对方最终表示，他愿意通过协商来解决这件纠纷，并承诺再给李先生2000元。

  主管部门：会尽快商讨处理

  对于再补偿2000元的答复，李先生当场就表示了拒绝。当天下午记者又到银川市住建局了解情况，得知中介管理的权限已经下放到了各街道办。随后记者来到胜利街街道办事处。据胜利街街道办事处物业办的一位工作人员介绍，虽然管理权下放，但他们目前只是负责一些登记备案的工作，并没有执法权。

  记者又联系了银川市住建局中介管理科办公室。“街道办有执法权，如果是涉及到中介存在违规的话，他们就应该按照相关的规定，按照法律程序要求整改，或者是通过其它的途径解决这个问题。”

  关于到底有没有执法权的问题，银川市住建局中介管理科和胜利街街道办事处物业办的两位工作人员各执一词。胜利街街道办事处物业办的工作人员最终告诉记者，由于交接工作并不彻底，这样的情况确实特殊，随后他会和上级部门及时反映，商讨具体的处理方案。

  律师：中介无权处置定金

  针对此次纠纷，宁夏海潮律师事务所律师朱全磊认为，买受人在交付了1万元定金之后，却没有购买房屋，那么就已经构成违约。“中介公司将这1万元进行了扣留，扣留的理由牵扯到出卖人、房屋违约金这块。事实上，中介没有权利处置这1万元，应当将这1万元交付给出卖人，也就是房主。”

  朱全磊表示，如果李先生和中介公司以及买方不能就处理意见达成一致，李先生可以向人民法院提起诉讼，而且李先生有权向中介公司主张要回这两笔定金。

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