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买房月供怎么定？还贷能力系数和月供什么关系？
一、什么是还贷能力系数？
所谓还贷能力系数，顾名思义，也就是用来计算贷款人的还款能力的一个指数。具体表现为贷款本金与贷款者当月收入的比例。从这个系数就可以知道自己每个月最合理的月供为多少。
一般说来，个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，还贷能力系数就会越大，反之则会越小。
二、还贷能力系数怎么计算？
商业贷款一般是50%；而公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，一般情况下，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
例如系数是35%的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1400元的能力。
三、关于还贷，还需要考虑的问题？
还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，你还需要知道一下购买新房除了首付，还需要准备以下预算。
定金
最多不要超过总房价的20%。
首付
如果是首套房，首付最低为3成。根据总房价，乘于首付比例就是所要准备的首付款。
税费
首套房：面积≤90平米，契税税率为1%，面积＞90平米，契税税率为1.5%；
二套房：无论面积大小，契税税率为3%。
权属登记费
住宅：80元/套
权证印花税
5元/证
装修资金
即使是**修房也需要准备软装费用。装修资金要视房屋大小和自身的具体需求而定，没有定数。
买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，这些必要的准备工作必不可少。
（来源：链家网）
责任编辑： yanyan
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