什么是长租公寓

近几年长租公寓兴起，使得住房租赁逐渐成为市场的热点。

什么是长租公寓

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

多家房企都已涉足长租公寓

早在2015年年初，万科推便出长租公寓品牌“万科驿”，后更名为“泊寓”，据不完全统计，万科的长租公寓品牌泊寓业务已在广州、上海、北京、深圳、厦门、合肥、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、乌鲁木齐等12个城市上线，更多城市也在陆续上线中。

克而瑞研究中心日前发布的报告指出，各城市积极培育租赁住房市场。比如北京未来5年内将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，上海则提出“十三五”期间增加70万套租赁住房，广州也在2017年~2021年增加租赁住房有效供应，新增租赁住房15万套。

克而瑞还透露，在政策的积极推进下，全国排名靠前的房企已经有三成涉足长租公寓领域。从开发、交易到资管，目前整体房地产住宅服务市场的容量在5.3万亿左右，其中租赁市场规模1万亿，面对如此庞大的市场，万科、龙湖、保利、阳光城、富力等房企均已纷纷布局长租公寓，争取从这个万亿级市场分一杯羹。

业内：市场体量大　仍需完善

据了解，市场上的长租公寓盈利模式主要分为以YOU+为代表的资产托管模式、城家公寓代表的降本增效模式、新派公寓代表的基金持有模式、魔方公寓代表的平台服务模式及万科泊寓代表的业务协同模式。

业内人士认为，房企大部分在销售和成本控制上有着得天独厚的优势之外，对于长租公寓最需要的标准化后续服务和运营却恰恰是匮乏的，这也是很多人对于房企进入长租公寓的一个担忧。长租公寓从一开始就带着互联网创业的基因，而这部分对于一向搞实体的房地产商来说，要做的功课显然还有很多。

长租公寓的未来发展，业内人士建议，应尽快出台行全国性和地方性的住房租赁法律法规以及监管服务平台。总体来看，长租公寓市场仍处于前期投入期。未来，随着居住观念的升级和市场的调整，与之相关的诸如租购同权、税收、金融支持等都会逐步实现，住房租赁市场的空间将进一步释放。

国内长租公寓未来发展展望

国内长租公寓短期内尚难以实现轻资产运作，因此预计在规模化的市场龙头出现之前，短期内收入来源仍然以租金差为主。