巩固楼市调控 中信银行暂停200万元以上个人住房抵押贷款

2月28日，中信银行向21世纪经济报道记者证实，目前已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。中信银行相关人士对此表示，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

“这个是中信银行自身的政策，并非监管统一要求。因为我行决定在个人住房抵押贷款的利率、贷款年限和贷款方式等问题上进行调整，因此暂停了个人住房抵押贷款业务。”一位中信银行贷款经理告诉21世纪经济报道记者，“目前我们接到的通知是暂时停止，有可能3月后就会恢复这项业务。”

所谓的个人住房抵押贷款业务，与个人购房贷款业务并不相同。主要是指借款人以已经在本人名下的房产，向银行抵押，用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括消费、经营及其他合规合法等多种用途。

据21世纪经济报道记者了解到，并非所有银行都从事个人住房抵押贷款业务，如建设银行、农业银行就没有开设个人住房抵押贷款业务，开设该业务的大多以股份行为主，年化利率大多在基准利率上浮30%到50%。

“目前我们银行还在从事个人住房抵押贷款业务，年化利率大约在6.17%左右，额度和年限则根据借款人情况而不同。”招商银行个贷部门某业务经理告诉21世纪经济报道记者，“但因为近期信贷额度偏紧，且个人住房抵押贷款涉及评估等，放贷周期大约在一个半月到两个月左右。”

对于暂停该项业务的原因，中信银行相关人士表示，主要是为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，确保银行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场，因此需要调整相关业务的审批政策。此外，中信银行强调，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

克而瑞地产研究中心总监杨科伟表示，近期以消费贷款为主的居民短期贷款增长较快，不排除仍有部分居民以消费贷款名义来购房，银行调整一些业务的信贷政策，加强对消费贷款的审核，可以进一步推动房地产去杠杆。

2月13日，为严防各路资金违规进楼市，北京银监局也对辖内银行业金融机构提出要求：审慎发放房地产抵押贷款和房地产领域并购贷款；严格执行集中度比例规定，动态评估押品价值，适当降低房地产押品的抵押率；遵循并购贷款风险管理要求和穿透原则，审慎开展涉及房地产领域的并购贷款业务。

“自2016年10月各地陆续出台房地产调控政策以来，房价过快上涨得到遏制。近期二手房市场出现回暖迹象，卖方和买方又开始博弈，表明房地产调控已进入关键时期。”同策咨询研究中心总监张宏伟对21世纪经济报道记者表示，“从银行角度来看，如果购房者不断通过银行信贷加杠杆，一旦房价下跌，银行就会出现损失，因此银行对有潜在风险的区域业务进行调整十分正常。”

对于中信银行推出该业务后的市场影响，张宏伟则认为，如果这只是中信银行的内部政策，对房地产市场的影响不会太大，但如果未来两个月内，其他银行也出现风险判断，效仿中信暂停抵押贷款，则可能对楼市造成较大影响。

（来源：21世纪经济报道）