银川

房屋交易很难?是你没搞清这几大点!

2017年09月25日来源:楼盘网楼盘导购责任编辑:tanmenglong

房屋认购书是商品房买卖双方签署的商品房预售合同或者是正式签署商品房买卖合同之前所签署的文书,是购房者与开发商对房屋买卖事宜的初步确认,是双方之间关于肯定购房,保证购房的一种协议,具有法律效能。那么,到底该如何签署认购书呢?聊宅小编从以下7点为大家论述签署认购书的留意事项。

房屋交易

1、房屋的细致信息必需呈现在认购书中

认购书的认购对象是房屋,所以房屋的细致信息必需要呈现在认购书中,包括房屋的地址、认购房屋的楼栋号、单元号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。这也是防止一房二卖的一个办法。

2、买卖双方的根本状况要慎重填

买卖双方的根本信息包括双方的姓名、地址、电话、证件号码等。关于购房者来说,这里要特别留意卖方的称号是开发商还是代理公司。假如是第三方销售代理公司,则应该在认购书中注明为代理关系。一旦后期呈现什么问题,也好有个说法。

3、开发商资质和楼盘预售证要要调查分明

签署认购书原本就具有一定的风险性,所以更应该认清开发商的资质和楼盘的质量。关于楼盘,除了购房者本人的理解和调查之外,更重要的是要看它能否具备商品房预售答应证,有证与无证的区别置信大家也很分明,有了预售证,签署认购书的自信心便又增加了一分。开发商无证销售的行为固然不影响认购书的效能,但还是对开发商的资质问题有一定的影响。而且购置没有预售证的房子,即便签了合同,也无法办理网签、过户,更无法取得不动产证。

4、房屋的价钱和付款方式要商定分明

房屋的价钱包括单价和总价,不能运用特价、均价等含糊字眼,付款方式则包括全款、分期付款、按揭付款等。每一个数字,每一个金额都要认真核对,避免因大意形成的资金损失。

5、开发商承诺要写进认购书

大多数购房者在购房的时分,开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺,这些都能够在认购书中表现,后期签署正式的购房合同时照样也能够写进去,以防开发商变卦。当然在这里最好也要对违约的处置方法作出一些规则。

6、违约义务要提早商定

合同类性质文书的签署都是为了对双方有一个商定,以及对可能呈现的风险形成的损失停止赔偿的办法肯定。认购书也不例外,在认购书中除了要交代分明本人的关注点之外,比方商品信息,买卖详情或者资金往来等内容,更要商定分明风险处置办法,对双方停止约束,减免呈现损失时的风险系数。

7、当心认购书中的“圈套”条款

圈套条款,或者说是不合法、不合理条款,这种状况存在的款式太多,聊宅小编列出几种常见的来做剖析。在实践填写认购书的时分就要多长个心眼儿了,认真阅读,有异议者要及时提出,作出恰当的处置。

a、不对等条款

签署合同要遵照着自愿、对等、合理的准绳,所以在认购书中假如遇到不对等的条款,如制定合同的一方尽力的倾向本人,违约义务也是他方承当的多,本人承当的少这类性质的条款就称为不对等条款。遇到这种状况时要勇于指出,并倡议采用政府统一制定的认购书。由于如今的认购书普通都是开发商依照制定的,所以这种状况还是很常见的。

b、触及到敏感字眼的条款

房屋认购普通都需求购房者交纳一定的资金才可完成,在交纳完资金,签署认购书的时分,一定要当心对方关于这笔资金的处置方法,特别是一些敏感字眼可能惹起的钱财纠葛,比方资金的“没收”“不予退还”等字眼。这条条款更多的是针对购房者违约可能给开发商形成损失制定的违约处置方法。即便购房者违约,这笔资金都不应该是这样的处置方法。此时,双方要协商出合理的计划,写入认购书,对双方都要有一个约束。

c、运用含糊概念的条款

认购书中最大的问题就是牵扯到资金的问题,在认购书中有关房屋价钱的大多数商定都要当心看待。要谨防开发商运用“优惠价”、“折扣价”等含糊概念性的说法,处理办法是,只需触及到金钱就要精确到详细的数额,不能不置可否。

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