一线城市房价持续降温 业内:金九银十或难掀波澜

各机构数据显现，8月份，一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来，很多购房者开端担忧，一线城市房价能否会呈现上涨小高潮。对此，多位业内剖析人士以为，楼市重回“高温”的几率简直为零，房价维持平稳的状况下，成交量或小幅增加。

各机构数据显现，8月份，一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来，很多购房者开端担忧，一线城市房价能否会呈现上涨小高潮。对此，多位业内剖析人士以为，楼市重回“高温”的几率简直为零，房价维持平稳的状况下，成交量或小幅增加。

一线楼市继续降温 8月旺季现量价齐跌

作为楼市的传统旺季，8月份，一线城市房价持续降温态势。

某房产研讨院的数据显现，8月份，除上海新建商品房均价环比7月微涨以外，北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同水平的下跌。其中，北京新房价钱环比下跌13%居前。

二手房市场方面，从国度统计局发布的70城数据来看，北京二手房价在5月、6月、7月连续三个月领跌。而在数据中，8月份，北京二手房均价则略有上升，上海、广州、深圳二手房均价较7月根本持平。

房价降温，也直接反映了成交量的低迷。某机构近期发布的报告指出，8月全国主力城市成交低迷，“一线城市供给乏力、推盘量减少，购房者入市热情并不高。”

以北京、上海为例，据中原地产研讨中心统计，8月北京二手房成交量已连续三个月低于万套，市场持续低迷;同时，新建商品房共签约1786套，较2016年8月4052套的成交套数降落了56%。上海方面，某房地产研讨院报告称，8月上海新房成交面积46万平方米，环比减少31.2%;二手房成交面积866万平方米，同比跌64%，创近四年同期成交面积新低。

“7、8月是楼市传统旺季，加之楼市调控政策影响继续增强，北京等一线城市呈现了量价齐跌的现象。”中原地产首席剖析师剖析称。

过半购房者不急于在“金九银十”出手

价钱走低、投资投机需求被遏制，不正是刚需购房者的入市良机?

但是，从春节后就开端看房的李胜(化名)却不断没出手，“北京房价降下来，选择余地也多了，本想买北京东四环的一居室，但如今二环里也有总价500万左右的适宜房源，”她坦言，如今看房人少了、也更挑了，价钱差不多的就开端权衡朝向、楼层、社区环境等，“当然，也抱着房价还会再降的幸运心理。”

一项“国民安居指数”显现，8月份购房者自信心指数为101.4，环比上涨1.2%，是连降三个月后的初次反弹。“62.9%的购房者以为短期内房价稳定，并不急于在‘金九银十’出手，愿意花时间选择更合适本人的房源。”业内说。

“往常，购房者面临的信贷和各类隐性本钱压力仍然不小。”专家向记者解释了购房人购房意愿不强的缘由：首先是信贷方面，很多城市进步了首付比例，这比进步贷款利率的影响要大得多;其次是隐性本钱的存在，在一些热点城市购房，或要付出额外费用，侧面也阐明热点城市房源相对紧俏。

“金九”已至 一线城市房价料难掀波涛

进入9月后，很多购房者开端担忧，供需仍存较大缺口的一线城市房价会再掀波涛。

对此，业内以为，从1-8月全国楼市数据来看，一线城市和二线热点城市的房价增速曾经得到明显控制，非理性投机被有效控制。瞻望“金九银十”，楼市调控政策整体不会放松，央行坚决抑止泡沫、防备风险的步伐不会停，楼市整体重回“高温”的几率简直为零。

专家则将量、价分开来看，“由于一线楼市调控仍然严厉，买卖最后的阀门没有翻开，房价上涨可能性并不大，但能够肯定，市场成交量届时将有上升可能。”

“今年‘金九银十’简直不可能迎来量价齐涨的状况。”居理新房数据研讨院主任阳洋在承受中新网记者采访时也表达了相同观念，从目前各大开发商的推盘量来看，9月一线城市新房供给会迎来一个顶峰，所以成交量会呈现小幅回暖。